3亿巨塔全球暗盘遭哄抢！44组跨国大鳄签下保密协议血拼奥克兰最高烂尾楼
后花园6月30日报道
备受国际资本瞩目的奥克兰地标性烂尾公寓楼 Seascape 正式引爆全球游资的狂热争夺。
负责代表破产接管人以“现状现貌（as is, where is）”形式面向全球抛售该物业的 Bayleys 商业地产销售全国总监 Ryan Johnson 日前在新加坡接受媒体采访时透露，这栋估值达 3 亿纽币的半完工摩天大楼已吸引了全球诸多超级大鳄的浓厚兴趣。
在原开发商hundi Customs不幸轰然倒闭之前，这栋规划高度达 187 米的巨塔曾被寄予厚望，注定要成为新西兰有史以来最高的住宅建筑。此次全球公开抛售的资产不仅包含 Seascape 塔楼本身，更捆绑了位于奥克兰 Customs Street East 核心地段的整整一个城市街区，其中包括具有历史文化遗产保护意义的 Britomart Hotel以及 Ballantyne House。Ryan Johnson 将这一庞大资产形容为市场上绝无仅有的“无价孤品”。
据透露，销售团队目前正在摩天大楼林立的亚洲金融中心进行全球路演，其后继行程还包括中国香港、美国以及澳大利亚。在结束了一场跨国商务早餐后，销售团队一口气安排了 13 场高规格闭门密谈，其中涵盖了多家国际主流连锁酒店及高端品牌住宅集团，但出于商业保密条款，意向方的具体名称未被公开。
第一阶段的销售竞标将于本周四（7月2日）下午 4 点正式截止。虽然海外游资的在途利息异常狂热，但 Ryan Johnson 强调，这并不意味着 Seascape 最终一定会落入外国实体之手。这场由 Bayleys 及其全球房地产战略合作伙伴 Knight Frank（莱坊）联手打造的路演，不仅是意向买家盘问详情的场所，更是卖家对潜在买家进行严格背景审查的权力反转现场。团队正在对所有买家“拉尺子”进行量体裁衣，将顶级酒店集团、品牌住宅、开发商、有意染指的债权机构以及渴望与本土团队搭伙的海外资本进行线索串联。
市场的狂热程度让销售方坚信 Seascape 绝对能够成功套现。目前，机密数据室里已经涌入了 44 组“实力买家”，这对于一个涉及数亿级别的项目而言堪称天文数字。据悉，所有获准进入该数据室的巨头都必须提前签署 NDA（商业保密协议），并已经开始真金白银地支付评估费、调阅核心图纸及文件以开展尽职调查。一旦潜在买家在 7 月 2 日下午 4 点前提交了意向书（EOI），整个销售流程就将杀入第二阶段，届时只有极少数被选中的最终候选人才能获准接触更加敏感的核心机密，并开展可能长达两到三个月的全面深入调查，真正的最终成交结果恐怕要等到今年 10 月份才能瓜熟蒂落。
虽然销售方拒绝透露具体的底价预期，但指出该物业本身自带的基建部分就具有难以估量的庞大价值。Seascape 所拥有的地下五层地下室在奥克兰滨水黄金地段是绝无仅有的，在寸土寸金的 CBD 打造出如此规模的地下停车场，这本身就是一项堪称神迹的建筑结构壮举。Ryan Johnson 坚信这栋摩天大楼绝对不会被推倒重建，未来的新买家要做的就是把它封顶封窗、做好防水，终究会有人去把它彻底完工。
然而，在专业的建筑拆除专家眼里，这根滨水区的硬刺并非可以轻易拔除。
回首大约十年前，Seascape 在万众瞩目中高调奠基，但项目最终在完工前夕彻底跑偏溃败。Ward Demolition（沃德拆除公司）董事总经理 Peter Ward 分析指出，从工程角度来看，拆除 Seascape 将是一项极其复杂且极其昂贵的烧钱工程。虽然其拆除难度可能依然略低于 2011 年基督城大地震后拆除 28 层高的 Grand Chancellor 酒店（当时那栋大楼的拆除费用就高达约 1000 万纽币），但拆除 Seascape 的花销显然会严重超标。
不过他表示：“任何能建起来的东西，就能被拆掉。既然当初是一层层建上去的，你只需要对其进行‘逆向工程’拆下来就行。当年塔吊最后放上去的那块构件，大概率就是拆迁时第一块被卸下来的东西。”不过他同时发出警告，这栋大楼在未来几年内虽然结构安全，但如果任由其长期烂尾晾在海风中，钢结构和其他核心组件将会发生不可逆转的严重退化。
与此同时，Prendos Surveyors 测量师行奥克兰总监 Mike Woods 虽表示目前无法准确核算其具体的拆修成本，但对 Seascape 的未来命运充满了强烈的好奇。他指出，新买家入场前将需要进行全方位的彻底解剖，前期的工程质量到底行不行？现存结构到底有没有合规？对于那些被水泥封死、肉眼看不到的隐蔽工程，买家得付出多大代价才能拿到满意的合规检查报告？他强调，仅仅是查明目前有哪些合规文件已经到位这一项“前置作业”，其尽职调查的成本就可能高达二十万纽币。虽然这是一笔昂贵的情报开销，但对于有能力吞下该项目的超级买家来说属于预料之中的沉没成本，因为这段情报背后的知情权，其潜在价值高达数千万纽币。