在新西兰做投资房产需要的专业机构和专业人员

在新西兰做投资房产时，下列专业机构和专业人员的建议是十分重要的。

        1．贷款公司

    购买投资房首先要做的就是知道自己的能负担能力。贷款专家会根据投资者的需要为投资者制定最适合的贷款方案。他们会告诉投资者需要做什么。如果投资者要自己申请，他们也会给予中肯的建议。

    如果有人想投资房产，贷款公司会为投资者准备好一切材料，尽量减少投资者的负担。如果投资者不想选择投资房产，贷款公司可以帮投资者设计另外的方法以增加投资者现有的资本。

        2．会计师

    会计师会帮投资者尽量减少税收。有的贷款公司也会为投资者提供相关的专业咨询。就像建立公司或者家庭基金，会计师会帮助投资者合理避税。

        3．律师

    律师会帮助投资者解决在购买房产时存在的法律问题，律师会保障投资者权益不被损害。当投资者准备下和约时，一般应该提供给律师提前审阅。如果存在任何问题，律师会立即指出，以保证投资者不会遇到麻烦。

    当投资者找到了一位律师，大多数律师是会很高兴与投资者坐下来，免费讨论20分钟左右。一旦投资者决定与此律师合作，一般要花800纽币到1500纽币左右的律师费。

        4．房屋定价专家。

    房屋定价专家的职责是告诉银行投资者要买的房子价值与投资者所要付的价格是等值的。房屋定价专家是对技术的要求非常高，需要有大学本科学位和硕士文凭。当投资者申请房屋贷款的时候，贷款方一般要求房屋定价专家的价值凭估报告。因此投资者最好要自己的贷款经理推荐一位各个银行都认可的房屋定价专家。因为房屋定价专家了解房地产的价值，因此如果投资者准备装修房屋，最好咨询房屋定价专家的意见看是否值得进行装修。房屋定价专家一般收$350定价费。

        5．房屋质量检查员

    通常房屋质量检查员会在查看过一栋房屋之后，作出一份关于房屋的状况和修复情况的报告。有时投资者需要花些时间来了解表面上看不到的东西，而一个好的房地产经销商应该告诉投资者所要购买的这栋房屋所需要做的工作(一般会在价格中显示) ，没有人知道房屋的状况(包括卖主)的事也是常有有。有时(如坏水管)修起来价格很贵，投资者可能很快就得花钱修理，这时投资者可能刚好钱用光了。如果投资者对房屋的状况有疑问，就应该找房屋质量检查员来鉴定。一般需花费250纽币左右。所以投资者要先确定对房子是否感兴趣。一件事必需记住，便宜的房子一定会存在一些问题。一栋年久的房子有“好价钱”，通常暗示了需要一些维修工作。房屋质量检查员可以告诉投资者哪些工作需要做，然后投资者可以决定是否还想要这栋房子。

        6．房地产专家

    与一个有经验的房地产专家建立关系对投资者的管理有很大帮助。一个有经验的房地产专家会帮投资者挑选一个有升值潜力的物业。

        7．房屋管理员

    在新西兰，房屋管理员是很重要的角色，并且值得投资者聘用。投资者在买房前与自己的房屋管理员商量一下是十分有必要的，他们会告诉投资者哪里的房子比较容易出租。

    一个好的房屋管理员会为投资者找到比较理想的租客,他们会收取2%至5%的管理费。如果出现凌晨3 点水管爆裂，那就是房屋管理员的问题了。房屋管理员会定期检查投资者的房子，并且出面解决出现的问题,，如邻居投诉噪音问题等，他们也会提醒投资者按时交地税, 保险费和一些意外所造成的账单。做这些工作，房屋管理员通常会收取7.5%的费用。如果投资者房子的维护很好，可以与房屋管理员协商降低费用。另外，房屋管理员的费用会抵消投资者收入的税收。

        8．保险经纪人

    通常情况下，投资者将至少需要房屋和财产保险，贷款公司一般会为投资者提供免费一条龙服务，包括给投资者的各项保险的免费报价，这样不仅节省了投资者的时间，还节省了投资者的金钱，投资者可以享有配套保险的优惠。