新西兰房地产市场的投资机会或许已经到来

对于绝大多数居住在新西兰的华人来说，房产在这些家庭中的投资组合中所占比例也许是最大的，新西兰房地产市场的任何变动都会影响到居民的财富总量，也会影响到他们的消费能力和消费预期。不管是自住房，还是投资房，或是出租房，房价和租金涨跌都事关新西兰居民的腰包。

影响新西兰房地产供给的因素主要有：营建许可和新挂牌上市的房屋。影响房地产需求的因素主要有：净移民人数和房屋贷款利率。既影响供给又影响需求的因素主要有：新西兰央行现金利率、纽币汇率、海外资本市场拆借利率、房屋空置率和政府资本利得税等。

已有迹象表明，经过一段时间的持续走低后，新西兰房地产市场己经开始走稳。QVNZ，REINZ和Statistics NZ公布的房屋价格、房屋销售量，空置率和净移民人数也支持这种看法。可以说新西兰房地产市场最差的时点可能己经成为了历史。

附图一：新西兰房屋销售量及房价涨幅

附图二：新西兰房屋价格

从附图一和附图二可以看出，自2007全球金融危机暴发后，新西兰房地产市场销售量出现萎缩，价格也出现下滑。房地产销售量跌至二十年来的低点。

附图三：新西兰营建许可

附图三显示，新西兰营建许可、房屋销售量和销售价格有相同的走势，而且非常有可能在未来一至二年内形成双底走势。有经济学家表示，未来营建许可的数据不可能更差。

     附图四：新西兰新挂牌上市房屋量

       来源：新西兰房地产网

       附图五：新西兰净流入移民人数

有中国媒体报导，中国主要大城市的新建商品房空置率高达50%，预计将有更多的中国富裕阶层未来会选择新西兰做为购置物业目的地。附图四和附图五显示，尽管过去二三年新西兰房地产市场较为疲弱，但做为海外移民新西兰的首选之地奥克兰，在空置率和新挂牌上市房屋数据方面仍领先于新西兰其它地区。而来自中国的华人移民占净移民人数的三分之一，可以预期，未来华人对于新建的房屋需求仍较为强劲。

     可以说，新西兰房地产市场最坏的时期已经过去，新西兰央行现金利率和浮动利率也是过去十年当中最低的，而新西兰净移民人数也己逼近十年低点。预计新西兰房屋价格和销售量继续下跌的概率会越来越小，即使下跌，空间也非常有限。对于中长线投资者来说，现在有可能是逐渐进入新西兰房地产市场的最佳时机，随着全球经济进一步复苏，预期将会有更多的海外资本和净移民进入新西兰。