奥克兰房价大幅上涨 刷新2007年最高记录
บทสรุป由于进入市场中的广大首次购房者具有极高的房产交易信心，且越来越多的业主正在准备实施其搁置多年的购房计划，奥克兰地区的房价出现大幅上涨，并已经超过了2007年的市场最高纪录。 ...
后花园 新西兰房地产在线 4月13日，援引www.nzherald.co.nz的报道：由于进入市场中的广大首次购房者具有极高的房产交易信心，且越来越多的业主正在准备实施其搁置多年的购房计划，奥克兰地区的房价出现大幅上涨，并已经超过了2007年的市场最高纪录。
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根据新西兰房产估价机构Quotable Value（QV）最新发布的统计数据显示，奥克兰第一季度的平均房价较去年同期上涨了5%，涨幅位居全国首位。而在惠灵顿、Hamilton、Tauranga、Whangarei、基督城和Dunedin地区，第一季度的平均房价也同比出现了0.6%~4.1%间不同程度的涨幅。
奥克兰第一季度的平均房价为每套529508纽币，较2007年市场最高纪录相比上涨了2.2%。基督城第一季度的平均房价为每套388629纽币，同样刷新了2007年的最高纪录。与此同时，全国第一季度的平均房价仅比2007年最高纪录略低3%。
QV市场调研总监Jonno Ingerson先生指出：“新西兰3月份房产交易活动的进一步活跃，并刷新了2009年以来的最高纪录。这主要归功于广大进入市场的首次购房者具有极高的房产交易信心，同时，很多现有业主也正准备实施其可能搁置多年的购房计划。”他表示，即便如此，由于新上市房产供不应求，极大地抑制了房产交易活动的活跃程度，尤其是在奥克兰、基督城和惠灵顿的部分地区。
QV房产估价师Glenda Whitehead女士表示，奥克兰老城区仍旧是全国房价增速最快的地区，该地区第一季度的平均房价同比去年上涨了6.9%，并比2007年市场最高纪录高出4.8%。其中，在奥克兰的南部城区，在Mt Eden区至Waterview区一带，以及Blockhouse Bay区至Penrose区一带，第一季度的平均房价同比上涨了8.8,%，并比前期的最高房价记录高出6.1%。
奥克兰中心城区房产市场的市场行情一直被外界看好，该地区的房价也维持了节节攀升的走势。就在昨夜，该地区一套位于Ponsonby区Norfolk St大街94号的翻新bungalow（一种平房住宅）房产以185万纽币的高价成功售出，售价要比翻新前84万纽币的估价高出近一倍之多。在昨夜售出的另一套房产是位于Grey Lynn区Murdoch Rd大街51号的别墅房产，成交价为127万纽币，较其83万纽币的政府估价相比要高出50万纽币以上。上述两套房产是在房产经纪公司Ray White的参与下成功交易的，Ray White公司昨日在Ponsonby区举行了拍卖会，并吸引了众多购房者的高度关注。
Whitehead女士表示：“对于那些建筑质量一流、靠近优等学区以及市中心的优质房产而言，市场往往有着极高的购买需求。然而，供不应求的上市房产却无法有效地满足日益高涨的购房需求，而这也将在一定程度上推动房价的上涨。在中心城区部分已获得土地分割许可的空地上，我们可以看到很多填充体住宅（infill house）正在拔地而起，从表面上来讲，投机性开发商、潜在业主或自住业主对这些空地都有着极高的市场需求。”
新西兰房产经纪公司Barfoot & Thompson总经理Peter Thompson先生表示，今年3月份是他们公司5年来同期最为繁忙的一个月份，公司共售出房产1246套，成交量环比2月份增加了63%，同比去年同期增加了16.4%。该公司3月份的房产成交均价为每套571076纽币，环比上涨了6.5%，但同比下降了1.7%。
Thompson先生称：“在3月份的房产交易中，买卖双方往往能够就房产的成交价格迅速地达成一致意见。因此我公司3月份的房产成交量才出现了较大的突破，并刷新了2007年3月以来的最高纪录。”
即便奥克兰房产市场火爆升温，但经济学家们预计，新西兰储备银行在今年年末或明年年初以前不会实施加息举措。同时，奥克兰的众多房产经纪人们也怨声不断，对当前新上市房产短缺的现状表示了无奈，并指出新上市的房产远远无法满足庞大的市场需求。
Thompson先生表示：“截至3月末，我公司的市场待售房产存量较去年同期减少了17.8%，并刷新了4年以来的同期最低记录。然而，购房者的交易兴趣却在日趋高涨。”
新西兰房地产协会表示，2月份的全国房产成交量增幅显著，2月份共达成6168套房产的无条件销售合约，较去年同期增加了37%（1666套），并刷新了2008年以来的市场最高纪录。与此同时，全国房价中位数连续3个月保持了相对稳定的走势，为每套355000纽币，较去年2月份相比上涨了1.4%（5000纽币）。
新西兰房地产协会将在近期内对外公布3月份的全国房产销售数据。
在新西兰房地产协会发布上述数据之前，奥克兰Pt Chevalier区的一套公屋住宅的拍卖要价已飙升至85万纽币的高位。此外，愈演愈烈的租房危机已经迫使大批租户从房产租赁市场转移至房产买卖市场，从而进一步推升了市场的购买需求。
新西兰房贷经纪公司Roost最新发布的名为“租房还是买房”的报告显示，对于新西兰数量众多的典型首次购房家庭而言，他们宁可多花费少量的资金通过按揭贷款的方式购置一套低端房产，也不愿花费高昂的租金租赁一套中端房产。
除此之外，由于拍卖方式可以让售房者在市场中占据更有利的位置，居高不下的市场需求已经驱使越来越多的售房者选择通过拍卖的方式来上市销售其手中的房产。
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