新西兰各界对政府地产新政的反响不一

       新西兰后花园地产在线10月30日援引http://tvnz.co.nz消息：新西兰政府承诺寻找提高房屋可承受能力之道，将对《资源管理法案》进行大范围改动。30日新西兰政府公开政策新方向，旨在增加房屋供应，包括对地方议会处理项目的审批流程设定6个月以内的时限。对建造者而言，棘手的难题是以往项目的审批时间太长。

       以John Grey为例，John Grey认为，“在建筑行业，时间就是金钱。比如你正准备开发一住宅小区项目或者类似的项目，需要耗费6个月获得议会的营建许可，你不得不按6个月以后的行情预估来进行成本预算。”如果政府欲提高房屋供应，这类问题的确是政府应该着手解决的。

       新西兰财政部长Bill English表示，“在稳定房价的基础上，改善房屋供应和供应流程。这样就可避免新西兰房价进入下一个上涨循环。”新西兰政府现已承诺释放更多用以开发的土地，对地方议会处理中型项目如大型小区建地规划和乳制品加工厂，设定6个月以内的审批时限，同时确保基础设施的及时供应。

       房产理事会CEO Connal Townsend表示，地产开发商不得不借钱支付项目审批所耗费的时间，“这部分开销最终也算在了房屋成本中”。

       尽管新政对议会颁发营建许可证影响重大，但迄今为止，奥克兰议会似乎欣然接受新政。
奥克兰副市长Penny Hulse表示，“最终政府意识到这不仅仅是单纯的释放更多可建地就能解决的问题，还需要关注城市容量、褐色区域的再开发（奥克兰规划范围外的土地）和高密度化。”

       此外，将营建许可颁发从地方议会中分离独立开来也是可能的。新西兰政府也正致力于研究创建颁发营建许可的地方机构或者国家机构，或允许市场出现同类竞争者的可能性。

       但经济学家认为，是投资需求推高了房价，而非房屋供应。经济学家Gareth Morgan指出，“这是虚假的需求。许多人持有多套房产，但这些人持有房产主要用于投资而非居住。”

       工党：新政令人失望

       工党称，新政只盘旋在问题的边缘，无法解决房屋可承受度的危机。

       工党住房发言人Annette King称，新西兰人希望拥有可承受住房的梦想正在破灭，而希望政府解决这一问题也是遥遥无期，“新西兰家庭知晓市场上缺乏质量好又便宜的房屋，而Bill English也对这一市场情形表示认同。但是，今日Bill English出台的新政并没有确保长期或者中期会有所改善。”

       King表示，在7个月的等待后，新西兰人有权感到失望，“政府出台的措施效力太弱，仅仅是考虑一些新方式、进行更多的市场调查、着手评估或者投入更多的工作。新西兰一如既往着手解决供应危机而非明显的需求问题，这并不会为新西兰家庭带来可承受的住房。”

       奥克兰市议会支持新政

       奥克兰市议会称将配合新西兰政府致力于解决奥克兰住房问题。

       奥克兰市长Len Brown表示，奥克兰市议会将配合新西兰政府新政的大部分措施，包括奥克兰规划，认同财政部长的观点即房地产市场运营不良，“奥克兰当前并不缺乏用于开发的土地，但是许多情况下，开发商没有足够的信心将土地推向市场。”

       Len Brown指出，“房屋可承受度是一个复杂的问题，需要政府、议会、开发商、各大银行及房地产市场中其他参与者共同合作，寻找一项长期的解决方案。”

       而城市扩张并不是解决房屋可承受度的方法。

       Len Brown认为，当前广泛的共识是创造一个可负担、高质量的紧凑城市，给奥克兰人足够的房屋选择。这涉及对位于城乡边界与卫星城镇（如Warkworth和Pukekohe）的褐色区域（规划外土地）和绿色用地（规划内土地）的混合开发。