增加土地供应 新西兰政府再对奥克兰施压

       新西兰后花园地产在线3月14日援引http://www.nzherald.co.nz消息：新西兰中央政府越来越重视奥克兰住房短缺问题，甚至考虑增设新政府机构“帮助”奥克兰市政府释放更多土地。新西兰环境部长Amy Adams提出，可考虑限制未来3年奥克兰议会的部分规划权力，允许一个新的政府机构直接负责管理奥克兰市的住宅土地供应。

       新任住房部长Nick Smith也在政府报告中提到，可用建地减少推高土地价格令人感到担忧。上周，Nick Smith提出打破奥克兰市议会限制城市扩展的政策，称这一政策助长房价，扼杀了新西兰人购房的梦想。

       奥克兰市议会15日即将发布统一规划草案，确定奥克兰城乡边界如何扩展，以及如何在现有城镇及住宅区中增加住房密度。但环境部长Adams女士反对9月份一旦规划确认，市议会的奥克兰规划将具备法律效力。她提出应临时建立新政府机构，帮奥克兰市政府管理3年，以解决土地供应问题。

       奥克兰市议会统一规划方案包含“新的城市边界”（rural urban boundary ，RUB），未来30年在目前的“大都会城市边缘”外逐步划分土地新增16万套房屋，同时在现有的城市范围内新增28万套房屋。

       Nick Smith指出，改善住房供应与可承受房屋，新增更多土地是至关重要的。根据商业、创新与就业部的报告显示，未来30年奥克兰每年需要1.3万套房屋。但目前奥克兰仅有1900幅建地完成各类基础建设可以立即建房，1.45万幅建地需要细分及各类配套服务，另外5.45万幅建地正在筹划中——这一土地供应仅能满足议会未来10年住房目标。

       Smith先生称，新西兰政府也对奥克兰市议会未来10年的住房计划感到担忧。奥克兰市议会计划未来10年每年将新增4000套高密度住宅，而后每年修建1万套房屋。“而2012年高密度住宅营建许可仅有830个，过去10年来这一数据平均值也仅有2674。”