涉案金额高达10亿！新州惊曝印花税征收重大失误，大批置业者或迎来集体退税潮

后花园6月10日报道

澳大利亚最具权威的房产行业峰会组织之一近日公开炮轰称，全澳大批买房者目前实际上正被政府死死拖欠着高达约 10 亿澳元的印花税巨额退款。

根据新南威尔士州房地产协会（Real Estate Institute of NSW，简称 REINSW）披露的最新重磅内幕，新州政府在对本州售出的房屋征收印花税时，极有可能犯下了一个极其严重的行政与法理计算错误，其涉嫌违规多收的金额规模，竟高达惊人的 10 亿澳元。

尽管当前正处于水深火热的住房危机之中，但全澳各州和领地政府每年继续从房产交易中源源不断抽取的这笔天量印花税，早已沦为了民怨沸腾的焦点议题。然而，在过去很长一段时间里，这层窗户纸一直被各级政府不约而同地选择性集体无视。然而，这一笔一锤定音的 10 亿澳元潜在巨额退款，无疑将彻底把聚光灯推向另一项备受争议的政府征税行为。大批已经买房的房东、潜在的准买家以及业内顶级专家如今一致认为，印花税正在严重扭曲澳大利亚的房地产市场，并让那些手头本就极其拮据的普通澳洲老百姓更加买不起房。

在刚刚过去的这一个财政年度里（截至 2026 年 5 月），仅新州政府一家，就通过印花税（或称产权转让税 transfer duty）从老百姓身上极其疯狂地搜刮了 125.2 亿澳元。而纵观全澳，各大州和领地政府每年盘剥的印花税总额更是高达 350 亿澳元左右。

因此，新州在印花税领域的任何风吹草动或重大变法，注定将对全澳其他各州产生强烈的多米诺骨牌示范效应。

就在新州政府即将于 6 月 23 日发布最新《新州财政预算案》的前夕，Minns 执政内阁正承受着全行业排山倒海般的压力，被严厉勒令必须立刻在此事上向全社会认错并交代真相。

REINSW 首席执行官 Tim McKibbin 明确表示，新州财长 Daniel Mookhey 目前正在紧锣密鼓地筹备新一届的州财政预算案，鉴于政府目前极有可能不得不向民间吐出这笔高达 10 亿澳元的巨额退款，选民和消费者完全有理由指望财长能够在一系列的核心条款上主动直面这一严重的税务纠纷。

Mr McKibbin 透露，REINSW 是在结合了多位顶级税务与法理专家的专业意见后，才正式向高层点出了这一印花税征收过程中的潜在致命错误。而政府目前如果仅仅以‘此前从未有人提出过这一异议’为由，就想要在第一时间内厚着脸皮全盘否认这一错误，那简直是完全没有搞清重点。

他正告财长，总得有人站出来充当打响第一枪的先驱。财长绝对不能继续像鸵鸟一样把头埋在沙子里假装看不见。如果州政府在底层实际征收的印花税确实超过了法律规定的应缴金额，那么这就是一个必须被立刻彻底纠正的严重行政错误。

他进一步质疑称，新州政府在公开场合总是标榜自己会定期与民间的税务从业人员进行深度咨询，但根据我们的了解，这种所谓的咨询完全是一条单向传递的假象通道。民间的专业税务从业者根本没有机会真正掀开引擎盖，去审查政府底层后台的数据和算法模型。今天，新州已经到了必须实现百分之百财务透明的临界点。

据了解，这场牵动全澳神经的惊天税务纠纷，本质上起源于各方对 2019 年通过的《印花税法案（Duties Act）》修正案在法理应用上的严重分歧。当年出台该修正案的核心初衷，原本是为了解决所谓的‘税率档位攀升（Bracket creep）’难题，即防止飙升的房地产市场价格无端将购房者推入更高档位的重税阶梯。

然而在 2022 年，新州税务局曾公开承认，他们发现自己此前在计算房产买卖转让税时，所采用的印花税免税及征税阈值档位出现了底层逻辑错误，这一低级错误甚至导致当时的置业者们实际支付的印花税，反而比他们理应支付的金额还要少。随后，税务局在 2022 年 2 月连夜对该系统进行了紧急修正，并一直沿用至今。

为此，REINSW 今日正式公开向州财长发出最后通牒，勒令其必须向全社会白纸黑字地公布其在以下三大核心维度的底层计算公式以及对适用法律的具体法理解读：

第一，2021 年 7 月 1 日至 2022 年 2 月期间，新州官方所使用的具体起征税率档位。第二，在 2021 年 7 月 1 日那一天，新州税务局底层数据到底算错了什么？第三，从 2022 年 2 月一直至今，新州政府用来征税的全部印花税率档位的精算全过程。

Mr McKibbin 直言，由于高层一直拒绝向大众提供消费者理应享有的财务透明度，REINSW 在过去几个月里不得不被迫动用大量精算师资源，通过极其复杂的逆向工程（Reverse engineer）方法，来反向推演和破解州政府在底层所使用的征税逻辑与方法模型。而根据我们团队最终反向推演出来的精算结果明确证实，政府必须退还给全澳消费者的这笔退款金额，正稳稳地落在 10 亿澳元这一超级区间内。

他强调，让人极度感到不安的是，新州财政厅竟然在消息爆出的第一秒钟，就迫不及待地跳出来发表官方声明，坚称自己的底层计算绝无半点差错。然而十分讽刺的是，政府高层在此前早已自己公开承认过，其原本在 2021 至 2022 年度所精算出的调整后税收大盘金额是百分之百不正确的。

他犀利地指出，在面对如此严重的系统性指控时，全社会完全有理由期待政府能够多花一点时间，去真正严谨地重新审视和核查底层的模型。这一套税法法案在底层的实际应用极其错综复杂，一旦其官方解读在法理上遭到了毁灭性的行业质疑，那么财政厅在急急忙忙安排一个所谓的‘官方发言人’出来开脱之前，最明智且审慎的做法，本应当是老老实实地闭嘴，花足够的时间和心思去内部彻查。

然而，针对这一逼宫指控，新州税务局一名发言人，依然坚称这些指控‘完全不符合事实’。

该发言人反驳称，新州税务局长期与大批民间的税务从业者以及各大税务代表机构保持着高频且常规的行业互动，至少在当下的 Chief Commissioner（首席税务官）层面上，至今尚未收到过任何关于‘指数化挂钩调整条款在底层被错误应用’的行业反馈或正式暗示。如果新州房地产协会对该领域有任何的疑虑或担忧，我们随时欢迎他们主动来联络新州税务局。

值得注意的是，这已经不是 Mr McKibbin 第一次对现任 Minns 工党政府公开宣战。就在上个月，他刚刚针对新州长线纵容印花税‘税率档位攀升’、无情剥削买房老百姓的恶劣行径进行了全线开火，并字字珠心、毫无留情地将长 Minns 的政治站位痛批为‘把双重标准和伪善演到了骨子里’。