9月11日澳洲房地产和财经新闻汇总 -房市与金融业双重挤压：住房危机加剧 银行业裁员潮汹涌
后花园 澳洲 9月11日 报道：
澳洲房地产市场和金融业正同时面临严峻挑战，住房可负担性危机持续恶化，银行业大规模裁员，保险费用飙升，多重压力交织影响着普通澳洲家庭的生活。
【新闻一】住房可负担性危机达临界点
澳洲住房市场正经历史无前例的可负担性危机。Domain最新数据显示，中等收入家庭现在需要超过8年时间储蓄20%的房屋首付，比2000年代延长了整整两年。更令人担忧的是，新房贷现在占家庭收入的54%，创下至少20年来的最高纪录。
代际差异愈发明显。现在只有一半的30-34岁年龄段人群拥有住房，而1947-51年出生的人群在同样年龄时拥房率高达68%。1980年代末出生的人群成为第一代在30多岁时超过半数没有拥有住房的群体。
"可负担"房屋价格的涨幅甚至超过了高端住宅，这一反常现象让专家担忧。在Perth，入门级房屋价格涨幅比高端房屋高出19.8%。Domain首席研究和经济学家Dr Nicola Powell指出："这表明可负担性正在缩小，更多人在竞争那些可负担的房屋，因为缺乏这样的房源。"
【新闻二】春季房市竞争异常激烈
进入传统的春季销售旺季，澳洲房地产市场面临"异常挤压"。LJ Hooker数据显示，全国新房源供应量比10年平均水平低6.3%，买家需要为更少的房源展开激烈竞争。
Hobart录得最大房源跌幅，比过去十年减少16.5%，其次是Adelaide和Brisbane。只有悉尼和墨尔本的房源供应达到或超过了十年平均水平，两个城市的拍卖清盘率已经超过70%。
面对激烈的拍卖竞争，资深拍卖师建议买家"出价要强势要快速"。Jellis Craig的拍卖师强调，在高压拍卖环境中，心理战术和充分准备同样重要。"如果你喜欢这个房子，就要抢在竞争对手前面，"专家建议，"为了买而出价，而不仅仅是为了参与。"
【新闻三】银行业裁员潮席卷全国
与此同时，澳洲银行业正掀起一波大规模裁员潮。继NAB宣布裁员400多人、ANZ计划裁减多达4500个职位后，Bendigo Bank也加入了裁员行列，宣布裁员158人。
金融业工会（FSU）全国秘书Julia Angrisano痛批银行业出现"裁员浪潮"："忠诚的员工被扔进垃圾堆，而高管却拿着奖金。"工会指出，尽管Bendigo Bank上一财年利润超过5亿澳元，但仍在大幅削减员工。
Bank of Queensland也确认200个职位可能被裁减，其中许多将转移到海外。这一趋势让数千名银行员工面临失业威胁，同时也可能影响客户服务质量。
【新闻四】保险费用全面暴涨
雪上加霜的是，澳洲房屋保险费用正全面上涨。Canstar对25000份新客户报价的分析显示，全国房屋和财产保险年均保费在过去12个月中跳涨14%，增幅高达343澳元。
Northern Territory居民面临最重负担，年均保险费达4814澳元，年增700澳元。New South Wales的涨幅最大，达18%。
极端天气事件频发是推高保险费的主要因素。仅前热带气旋Alfred的索赔就超过125000起，成本达13.6亿澳元。Canstar数据洞察总监Sally Tindall警告："令人担忧的是，一些人可能会考虑降低保险覆盖范围或完全放弃保险。"
多重挑战交织影响深远
这些挑战相互交织，对澳洲家庭造成多重压力。住房可负担性危机让年轻人难以进入房地产市场，银行业裁员影响就业稳定性，保险费用上涨进一步增加了拥房成本。
专家指出，政府即将实施的首次购房者担保计划扩大虽然旨在帮助更多人买房，但可能进一步推高房价，让后续购房者面临更大困难。
人口统计集团主管Simon Kuestenmacher表示，住房可负担性问题正在导致中产阶级的消失："澳洲社会代表字母U或字母J：中间在缩小，底部很多，顶部很小。"
面对这些挑战，澳洲政府和相关机构需要采取综合措施，从增加住房供应、稳定就业市场到控制保险费用上涨等多个方面入手，才能缓解当前的经济压力，保护普通家庭的利益。
