澳洲三次降息引爆房贷申请潮，借贷能力激增7%创疫情以来最大热潮
后花园澳洲 8月25日 报道：
澳洲房地产市场正在经历一场前所未有的购房热潮，三次连续降息释放的购买力让无数家庭重新燃起置业梦想。
降息效应立竿见影 借贷门槛大幅降低
Commonwealth Bank最新数据显示，仅前两次降息就引发房贷预批准申请激增12%，平均申请金额上涨13%。更令人瞩目的是，降息使借贷能力整体提升7%，让原本无法企及的购房梦想变为现实。
对于年收入20万澳元的家庭而言，这一变化意义重大。几个月前还遥不可及的100万澳元借贷门槛，如今已触手可及。根据Commonwealth Bank提供的借贷能力表，年收入15万澳元可借贷64.29万澳元，17.5万澳元可借贷82.56万澳元，20万澳元可借贷100.83万澳元，22.5万澳元可借贷119.11万澳元。
购房信心指数飙升 买家"强势回归"
PRD Nationwide的"购房时机指数"在截至8月的一年中飙升37%，创下澳洲央行2022年5月开始加息以来的最大涨幅。
PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士直言不讳地表示："买家回来了。不是谨慎地回来，而是雄心勃勃地回来了。"她预计不断上升的需求将把市场推向加息前繁荣期以来的最高水平，特别是在Queensland、New South Wales、Western Australia和Tasmania。
各州市场表现分化明显
数据显示，Tasmania的购房时机指数同比暴涨113.5%，尽管Mardiasmo博士警告这是一个容易出现"推拉动态"的波动市场。
Western Australia达到2021年11月以来的最高水平，上涨39.2%至102.1个指数点。"这表明价格增长即将到来，"她说。
悉尼飙升46.5%达到100点，Brisbane上涨34.5%至97.1点，创2022年1月以来最高水平，墨尔本增长24.3%至103.2点。
最大的"惊喜"是South Australia，仅增长4.3%至79.3个指数点。"这为首次购房者和投资者创造了独特的机会。"
首次购房者信心高涨
Commonwealth Bank数据显示，首次购房者的信心在预批准统计中表现突出，他们申请借贷的平均金额现在达到54.6万澳元，比去年增长11%。
New South Wales的购房者看到了最大的激增，预批准申请增加25%，Queensland紧随其后，增长16%，而Victoria仍保持稳定。
专家警告可负担性危机
Commonwealth Bank家庭购买执行总经理Marcos Meneguzzi表示，更多人现在"对自己的购房选择感到有信心"。
"澳洲梦长期以来一直植根于房屋所有权，这种有条件预批准活动的增加反映了借款人对较低利率和增强借贷能力的乐观情绪。"
然而，Mardiasmo博士警告说，许多澳洲人现在面临的危险区域将是可负担性。"与五年和十年前相比，我们已经有了更高的债务水平，"她说，"更多的需求和更高的价格表明债务水平将进一步上升。"
她建议买家需要扩大搜索范围——即在最理想的区域/郊区之外考虑其他选择，或者考虑其他类型的房产——从独栋房屋到联排别墅再到公寓。"是的，公寓价格正在快速增长，但与房价相比，你现在仍然便宜约30-35%。"
银行简化申请流程
Commonwealth Bank表示，有条件预批准只需10分钟即可在线申请，或买家可以选择直接与房贷专家交谈。申请可以实时跟踪，有效期为90天，并提供简便的续期选项。
