奥克兰最大在建建筑曝光：10亿纽币物流园崛起
后花园11月13日报道
一项最新研究显示，奥克兰南部一座占地6.5公顷的物流仓库正在兴建中，是目前全市规模最大的在建建筑。
该研究由世邦魏理仕（CBRE） 的 Zoltan Moricz 与 Roger Du 发布，属于最新一期《奥克兰新建开发项目报告》。
奥克兰最大在建建筑
这座巨型仓库由 James Kirkpatrick Group 开发，位于 Puhinui Rd 352–358号 的百亿纽币物流园区内，目前正在建设一栋面积 65,000平方米 的仓储设施。
CBRE 的报告指出，目前奥克兰在商铺、办公楼与工业仓库领域的开发活动十分活跃：
“目前已有或即将动工的活跃项目共计42个，其中多项大型办公与零售项目预计将在年底前完工。”
在这些项目中，工业项目占主导地位（27个），其次是办公楼（8个）与零售建筑（7个）。
项目详情：Puhinui Rd 352–358项目
最早于2008年构思，历时17年；
占地 65公顷，原为草莓与生菜种植地；
由 James Kirkpatrick Group 旗下 Warehouse World 持有；
预计投资总额 10亿纽币，已投入约2亿；
预计整体建设周期约10年；
CEO James Kirkpatrick Jr. 亲自领导；
原属城乡边界外土地，经“私有规划变更35号”重新划为可开发区；
首批仓库预计明年6月至8月完工：
C1：21,000㎡
C2a：6,810㎡
C2b：7,300㎡
C3：7,900㎡
C4：10,000㎡
C5：8,400㎡
所有仓库将长期出租，不对外出售。
工业开发热区
CBRE 指出，目前奥克兰工业新建项目最集中的区域为 Wiri、East Tāmaki 与 Drury：
Wiri：ESR 正在建造一座 29,000㎡ 的物流仓库。
East Tāmaki：Fisher & Paykel Healthcare 与 Wilson Group 各自兴建 40,000㎡ 自用厂房。
Drury：Briscoes Group 建设自有仓库；同时，Calder Stewart 正为 NZ Safety Blackwoods 与 Langdons 建立配送中心。
此外，Goodman 公司正在 Montgomerie Rd 的旧葡萄园地块开发 Waitomokia 项目，Argosy Property 则在 Mt Richmond Rd 开发 Ōtāhuhu 山脚下的轻工业园区。
CBRE 报告称，这些项目合计将在中长期内为市场新增约 40万平方米工业空间。
办公楼建设
目前市中心及郊区共有 8栋在建办公楼，总面积 42,000㎡。最大的是 PAG集团 在 Wakefield St 2–14号 的项目，预计年底完工。
报告指出，今年办公楼租赁承诺（pre-commitment）偏少，反映市场信心不足。大多数开发商倾向在获得部分预租后才开工，这使不少项目延后。
Mansons TCLM 位于 Graham St 35号 的项目正处于拆除阶段，预计将在2028年完工一座约 20,000㎡ 的办公楼。
零售开发
Mark Gunton 旗下的新西兰零售地产集团（NZ Retail Property Group）正在 Westgate 开发五栋新建筑，包括一家 Kmart。
CBRE 指出：
“奥克兰西区零售建设总规模约3万平方米，预计2026年中完工。”
大型项目包括：
新西兰首家IKEA
全国最大的Kmart（位于Westgate）
Whenuapai 镇中心 新建零售区（Brigham Creek Rd）
多家新超市：
New World Te Atatū 正在翻新
New World Victoria Park 即将开工
Woolworths Onehunga 预计明年启动建设。
CBRE 认为，除少数大型项目外，零售开发整体仍“零散且不均衡”。