后花园拍卖分析：布里斯班135套开拍清盘率仅14.9%，拍卖市场突然降温

后花园 6月7日 报道：

截止6月6日这一周，布里斯班拍卖市场出现明显降温。与悉尼和墨尔本相比，布里斯班本身更依赖私下协商交易，拍卖样本较小，但本周清盘率降至14.9%，仍释放出买家观望加重的信号。

数据显示，本周布里斯班共有135套房产参与拍卖，少于前一周的189套，也略低于去年同期的145套。清盘率为14.9%，低于前一周的25.8%，更明显低于去年同期的48.1%。在拍卖量并不高的情况下，清盘率继续下探，说明卖家预期与买家出价之间的差距正在拉大。

从价格表现来看，当前公开可核对数据主要列出成交房源，并未披露本周布里斯班独立屋、公寓和单元房分项中位价及分项清盘率。因此，本周更适合从成交房源价格带观察市场。最高成交为41 Moonie Av Murarrie，价格为160万澳元；Chapel Hill、Oxley和Bardon等区域也有110万至120万澳元区间成交。

区域表现方面，由于本周公开分区数据有限，不能简单用单一区域判断全城趋势。但从成交名单看，Murarrie、Chapel Hill、Oxley、Bardon、Nundah、Northgate、Wooloowin和Albion均有成交记录，说明需求并未消失，而是更加集中在买家认为价格合理、位置清晰、风险可控的物业上。

成交价格TOP 10：

专业观点与点评：

布里斯班本周数据需要谨慎解读。与悉尼、墨尔本相比，布里斯班拍卖市场体量较小，单周清盘率容易受到样本数量、撤拍比例和交易方式影响。但14.9%的清盘率依然偏弱，说明拍卖现场的即时报价意愿明显不足。

值得注意的是，布里斯班整体房价在5月仍录得正增长，说明城市基本面与拍卖端表现并不完全同步。人口流入、租赁紧张和相对可负担性仍支撑布里斯班中长期需求，但短期内，利率上行和借贷门槛提高会直接影响买家在拍卖场上的举牌力度。

对买家而言，布里斯班当前更适合做充分比价，特别是关注流拍后转私下协商的房源。对卖家而言，如果仍以高增长时期的价格作为心理锚点，成交周期可能被拉长，最终仍要回到真实买家愿意支付的区间。