澳洲楼市座次要改写？布里斯班公寓或超悉尼 ，买家负担再被推高

后花园 6月25日 报道：

澳洲公寓市场的传统排序可能被改写。最新预测显示，布里斯班公寓中位价未来12个月至少上涨4万澳元，达到约86.1万澳元；若涨幅达到上限，则可能升至89.3万澳元。与此同时，悉尼公寓价格预计最多下跌3%，中位价可能降至82.1万澳元。若这一走势兑现，布里斯班将首次成为澳洲最贵公寓市场。

这并不只是一个城市排名变化。研究人士指出，布里斯班房价过去几年高速上涨，部分城区已不再具备明显的成本优势。预测认为，布里斯班公寓未来一年仍可能上涨5%至9%，独立屋也可能上涨3%至7%，推动独立屋中位价升至约134万澳元。但增长速度预计明显放缓，意味着买家热情、借贷能力和市场信心正在进入更谨慎阶段。

支撑布里斯班价格的核心因素仍是供应。当地空置率仅约0.6%，租金持续上涨，收益率改善可能继续吸引部分投资者关注公寓产品。不过，建设端压力同样严峻。奥运相关工程、劳动力紧张以及建筑成本再度上升，让低价新盘更难落地。专家指出，布里斯班近年来更容易推进的是高品质、较高价位的公寓项目，这也推高了中位价格。

风险也在增加。拟议中的税务调整可能让投资资金从既有住房转向新建住房，若投资者撤退，而首次置业者占贷款比例不足以填补缺口，市场上行空间可能受限。与此同时，昆州州际人口流入虽仍居全国前列，但增速已经放慢。对买家来说，布里斯班“比悉尼便宜”的心理锚点正在动摇，未来市场不再是普涨逻辑，而会更看重地段、建筑质量、持有成本和租赁需求。