85套公寓接近完工却被重新检查，买家担心安全隐患

后花园2月3日报道

奥克兰市议会正在对问题不断的Beachcroft Residences公寓项目进行重新检查，以确认屋顶是否存在腐蚀以及其他缺陷，并表示只有在确认问题已被彻底整改后，这些公寓才会获得最终的合规签字。

这座几乎完工的85套公寓综合体俯瞰Onehunga泻湖，但由于拖欠8000万纽币债务，该项目于10月进入接管和托管程序。

这已经是Beachcroft第二次遭遇财务困境。第一次是在2022年，最初的建筑商停工；随后在2023年由新开发商接手。

如今，潜在买家对公寓提出了多项担忧，包括屋顶结构和消防立管房可能出现腐蚀、预制混凝土板安装错误，以及在项目地与邻近物业之间未经批准安装的集水泵，用于排水。

奥克兰市议会现场测量经理Jeff Fahrensohn确认，市议会已知悉这些问题，并已向负责整改的承包商提出。

“我们计划进行进一步检查，以确保问题正在被解决，并让项目能够继续推进。只有在市议会确认工程符合规定后，才会发放该项目的合规证书（CCC，code compliance certificate）。”

接近日落条款到期

接管机构McGrath Nicol在12月发布的首份报告中表示，他们已聘请第三方施工管理公司来完成Beachcroft Residences项目。

在85套公寓中，有42套已预售。

接管方表示，部分买卖合同的“日落条款”（sunset clause）即将到期，他们的目标是在期限前完成公寓建设并完成交割。

一位买家告诉BusinessDesk，这些合同都是标准格式，大多数将在6月到期。

他是约15名买家组成的群体之一，他们多次尝试要求接管方处理这些缺陷。

买家曾前往工地并拍摄了多种问题的照片。

他说：“从长远来看，这些问题可能带来巨大的安全风险，也会造成巨额成本。”

暴露在风雨中

该买家表示，当工程停滞时，建筑结构曾多次暴露在风雨环境中。

一些用于将屋顶结构固定在混凝土柱上的连接件被涂上了环氧树脂，但并非全部都处理到位。

他声称：“在那些位置，螺栓、螺母和钢板已经完全生锈腐蚀。”

市议会决定，在顶层多个区域需要拆除天花板进行检查。

“这是一项非常艰巨的工作。”

他还指控，消防立管房（建筑内消防安全系统所在空间）内的泵和控制面板“完全腐蚀”。

此外，他表示，为了应对下雨时多余的径流，开发方在Beachcroft与邻近物业之间安装了一个“临时快速修补”的集水泵和管道。

该买家认为，6月前完成整改并完工并不现实。

富豪榜投资方启动接管程序

开发商Roger Coulson于2023年接手Beachcroft项目。

他确认，与项目贷款方投资公司Alvarium相关的实体启动了接管与托管程序。

Alvarium旗下子公司Strategic Property此前一直在管理该项目。

Alvarium由富豪榜上的Gough家族控股多数股份，近几个月也因部分基金表现不佳而受到投资者批评。

Coulson表示，自接管人被任命后，他“基本只能坐在后排”，并不了解工地可能存在的问题。

他认为6月前完成项目是可以实现的，并对发生的一切感到非常失望。

“说实话，我有点措手不及。一切看起来都在正常推进，然后你知道，两次会议之间隔了一个半月，突然1500万纽币的利润就消失了。就像‘发生什么事了？’”

他补充说：

“希望他们能把项目完成，因为买家会是赢家，很多人买得非常划算，那是旧价格。建筑结构是牢固的，这将是一栋很棒的楼。”

他表示，市议会重新检查并不令人意外，因为这种规模的项目本来就会持续接受检查。

融资机构登记产权警告

原本计划为该项目安排再融资的经纪公司Funding Partners对该物业登记了产权警告（caveat），但Coulson认为他们是在“冒险”。

McGrath Nicol接管人Andrew Grenfell确认，Funding Partners并未筹集到任何资金，其警告登记的优先级低于主要贷款方的抵押权。

Funding Partners总经理Evan Barnes拒绝发表评论。

“我们想退出”

另一位买家Shaun Pattenden表示，准业主担心接管方推进速度过快。

“他们真的在努力赶在日落条款被启动之前，拿到实际完工和合规证书。”

他和妻子原本预计在2024年底就能拿到公寓，但现在他们的想法是：“我们现在只想退出，因为这件事拖太久了，而且还有这么多问题。”

McGrath Nicol的Grenfell表示，Beachcroft的施工管理方正与奥克兰市议会合作，确保必要工程完成，接管方也预计能够获得CCC，从而完成现有预售合同的交割。

托管机构BDO表示，将在5月底举行一次关键会议，届时债权人将投票决定开发实体的未来走向。