豪掷$30亿！新加坡巨头逆势抄底澳洲楼市，释放一个强烈信号！
后花园 澳洲6月18日 报道：
正当许多人在担忧澳洲房价会不会跌去10%的时候，新加坡房地产大鳄Frasers的澳洲分公司（Frasers Property Australia）却在闷声干大事。他们最近在黄金海岸和维州连下两城，一口气把约3800套住宅地块收入囊中，这笔买卖将为他们的住宅开发项目增加近30亿澳元的体量。
值得一提的是，这家公司很快就要迎来一位新掌门人——来自Lendlease的Tony Lombardo将在今年晚些时候接过帅印。
在这波收购操作中，最吸引眼球的是他们花了1.7亿澳元买下了SkyRidge庄园。这块地的原主人来头也不小，是已故富豪榜成员Stan Perron的家族公司，以及另一位已故本地商人Ross Atkins。与此同时，他们还在维州的Geelong悄悄拿下了另一块稍小的地块。
Frasers的这波操作可谓是"顶风作案"。眼下的澳洲楼市可谓是腹背受敌：利率一路走高，盖房子的成本居高不下，工党政府又宣布要砍掉一些税收优惠。这些因素叠加在一起，让购房需求明显降温，市场上甚至开始蔓延房价可能要跌10%的恐慌情绪。
Frasers Property Australia的首席执行官Cameron Leggatt倒是很坦诚。他承认，现在确实是困难重重——连续三次加息、中东局势不稳，再加上联邦预算案带来的冲击，简直是一波未平一波又起。
但Leggatt的眼光放得很长远。他认为，别看现在市场有些动荡，但如果你透过现象看本质，就会发现澳洲东海岸主要市场的住房供应一直存在长期的结构性短缺。这个基本面没变，这也是Frasers敢于在这个时候大举布局的底层逻辑。
拿他们在黄金海岸Robina附近买下的SkyRidge庄园来说，这可是目前黄金海岸市场上唯一一个已经拿到规划审批、并且正在交易的大型住宅区。这块占地334公顷的风水宝地目前已经卖出了461块土地。
Frasers的计划是，在未来的14年里，在这里再开发约3000块土地，顺便再建个配套的社区购物中心。
说到工党的税改，Leggatt表示，这确实让投资者心里打鼓。悉尼和墨尔本的房屋清盘率已经明显掉下来了，房价也跟着回落。
他透露，预算案公布后，昆州市场还算"坚挺"，但新州和维州确实放缓了，不少潜在买家现在都选择持币观望，看看风向再说。
根据工党的算盘，负扣税和资本利得税减免的选择权以后就只给新房了，目的是想鼓励大家多投资新建住房。有些投资者确实表示要转战新房市场了，但分析师们却泼了盆冷水：整体市场都在走下坡路，短期内光靠新房这点投资激励，恐怕很难激起多大水花。
Leggatt也证实了这一点："我们确实看到来打听新房产品的投资者稍微多了一点，但这事儿才刚起步，还得再看看。"
在SkyRidge项目的交易细节上，Frasers买下的是永久产权土地和开发权，而且是分期付款的。这笔交易是由Ray White Special Projects和B&S Land联手促成的。
这家在新加坡上市的巨头在全球的资产可是相当丰厚。最近他们在澳洲也是动作不断：不仅以4亿澳元卖掉了悉尼的Eastern Creek Quarter零售区，还以1.0725亿澳元出售了墨尔本的Burwood Brickworks项目。就在这个月，他们还刚刚搞定了布里斯班一个价值2.85亿澳元的建后出租项目的出售和交割。
至于那位即将上任的新帅Lombardo，他定于本月底从Lendlease卸任，然后10月份就会飞赴新加坡，正式执掌Frasers的大印。
