房价趴着不动，利率却偷偷抬头：买卖双方都在等什么？

后花园 6月8日 报道：

一份最新房市分析显示，新西兰全国住宅价值在5月基本原地踏步，买卖双方都缺乏强烈行动意愿。市场没有明显下跌，也没有真正转热，房价、利率和建筑活动正在拉扯出一个更复杂的下半年。

正文：最新数据显示，新西兰全国住宅价值5月环比变化为0.0%，季度下降0.1%，年度下降0.6%。与2022年1月市场高点相比，名义跌幅约17%；若计入同期通胀，实际跌幅约30%。这意味着许多业主感受到的并不是“价格暴跌”，而是资产购买力持续被削弱。地区表现也不平均，Southland、West Coast和Canterbury部分区域仍保持温和上涨，Auckland和Wellington等主要城市则继续偏弱。原因并不难理解，农业相关地区韧性较强，而服务业和城市消费仍显疲软。当前买家手中选择较多，并不急于出价；卖家多数也不是被迫出售，不愿轻易让价，市场由此进入拉锯。对首次置业者来说，这种环境看似提供了议价空间，但高利率又削弱了贷款承受力。

更关键的变量是利率。低房贷利率时期已经过去，新借款人自2026年初以来面对的利率逐步走高，现有借款人续贷时也会开始感到压力。央行数据显示，4月最受欢迎的单一期限是两年固定，占贷款活动31%。如果借款人从半年前的6个月短期贷款转向当前两年固定，利率可能上升最多0.4个百分点。新房许可方面，4月新增住宅许可已连续第9个月同比上升，年度滚动总量接近39,100套，较2024年底低点明显回升。但燃油附加费、建材成本、房价横盘和融资成本上升，都可能限制开发商继续扩张。净移民若继续回升，也可能对租金形成一定支撑，但眼下租赁起点偏弱。换句话说，房市短期最大悬念不是涨还是跌，而是谁先扛不住成本。