负面情绪大幅降温！民间信心加速走出低谷，但对房贷族来说并非好消息...

后花园6月10日报道

新西兰房产专家 Tony Alexander 的最新月度调查显示，继 4 月底各房地产中介指标从低谷回升之后，本周新西兰的消费者信心也出现了明显好转，整体负面情绪大幅减弱。

在其主持的“消费计划”调查中，消费者的支出意愿在经历了一轮剧烈震荡。今年 2 月初，曾有净 23% 的受访者计划增加未来 3 到 6 个月的整体开支，但受银行跟风加息以及 2 月 28 日地缘冲突大爆发的连环利空重创，该指标在 3 月初呈断崖式下跌，骤降至仅剩 4%。

到了 4 月初，市场恐慌情绪蔓延，导致净 38% 的人计划砍掉开支。不过，这一悲观情绪在一个月前放缓至净 26%，而在最新数据中，表示要削减整体消费的人数比例已大幅收窄至仅净 7%。Tony Alexander 提醒零售商，尽管这一数字仍处于负面区间、不意味着客流量会立刻暴涨，但整体转变方向无疑是积极的，这表明新西兰民众已经开始逐渐适应高油价，并主动调整了其他生活领域的开支权重。

即使在房地产市场，抗跌回暖的迹象也十分明显。2 月初曾有净 12% 的人计划削减投资性购房，如今这一读数已改善至 7%；而计划减少购买自住房的人数比例目前仅为净 3%，虽然依旧低迷，但同样在好转。

结合当前的宏观局势，Tony Alexander 强调，尽管地缘冲突对全社会通胀的真正冲击尚未完全显现，且全球石油储备的消耗随时可能引发新一轮燃油供应危机，但鉴于民间信心的复苏，新西兰接下来的经济增长率预测大概率会被顺势上调。

这一潜在的增长信号对广大房贷借款人而言并非完全是好消息。目前，利率之所以没有出现更破坏性的暴力飙升，完全是因为市场预期经济增长放缓、对冲了冲突引发的高通胀。一旦经济数据回暖，利率走向将变得极具攻击性。

储备银行将于 7 月 8 日举行下一次OCR评估，Tony Alexander 认为届时加息 0.25% 已是大概率事件。虽然这一预期已被提前消化在当前的固定房贷定价中（理论上只会推高浮动利率），但真正的风险在于，如果储备银行在政策声明中公开认可近期部分经济指标的改善，其后续的货币紧缩措辞可能会比市场预期的要强硬得多，进而引爆新一轮震荡。

基于储备银行历史上“在加息周期初期紧缩不足、后期又往往用力过猛”的调控惯性，Tony Alexander 预计央行短期内仍会释放较为温和的加息信号。但这依然是借款人在锁定期限时必须面对的博弈。

鉴于货币政策很可能被迫在 2027 年底开始采取激进的紧缩以“补课”，他目前个人依然更倾向于选择稳妥的三年期固定利率。然而在海外冲突已逾百天、潜在通胀压力依然扑朔迷离的极端不确定环境下，他建议部分借款人应考虑将贷款期限拆分，分散承受两到三个不同期限的利率风险。