大选承诺出炉！工党官宣$9.5亿大计划，降息、造房双管齐下！

后花园 新西兰 6月24日 报道：

新西兰工党近日抛出了一项重磅承诺：将致力于降低社区住房提供商的融资成本。工党表示，这一举措将有力推动更多社区住房的建设落地。

工党住房事务发言人Kieran McAnulty指出，要加快房屋建设速度并提高效率，最直接有效的方法之一就是降低那些已经在进行这项工作的机构的融资成本。基于这一理念，工党提议提高针对社区住房资金机构（CHFA）社会债券的政府担保额度。

这意味着，工党希望通过提供违约担保，来切实降低社区住房提供商的融资门槛和成本。该担保金额将高达9.5亿纽币，如果工党在11月的大选中胜出并组建政府，这笔资金将从其首个预算案中拨出。

CHFA是由Community Finance创立的一家专门面向社区和可负担住房领域的贷款机构。它为社区住房提供商提供贷款，这些资金可用于新建房屋、债务再融资以及扩大资产组合。

目前，CHFA可以使用最高1.5亿纽币的政府备用贷款额度（Crown Standby Facility），这本质上是政府提供的一个紧急安全网。除了这一备用额度外，现任政府曾在去年10月宣布，将为向社区住房提供商发放的银行贷款提供80%的还款担保，以此作为降低社会住房建设者借贷成本的一种方式。

代表新西兰社区住房领域的行业机构Community Housing Aotearoa将社区住房描述为一种在公开市场上与私人住房并行的可负担住房形式。

"通常情况下，社区住房组织是那些通过提供一系列可负担的租赁和购房选项来满足住房需求的非营利性团体。它们提供了有别于Kāinga Ora（前新西兰住房署）和地方政府提供的公共住房的另一种选择。"

社区住房的模式多种多样，包括可负担租赁住房、公共住房、紧急住房以及过渡性住房等。

政府担保的威力

周三，McAnulty表示，工党的提议是一项政府担保，类似于向银行提供的担保，并且只有在发生违约这种极不可能的情况下才会被动用。

"社区住房领域一直希望现任政府能够提供这种担保。他们没有做到，但工党会做到。"

他强调："这项政策将有助于更快地建造更多可负担的房屋，让更多的新西兰人能够获得他们所需要的住房。"

"结合CHFA贷款利润率的进一步降低，这项担保预计从实施的第一天起，就能将借贷成本削减约半个百分点。"

McAnulty算了一笔账："通过实现AAA级（信用）借款，住房提供商的利率将大幅降低，而这些节省下来的资金将被重新投资于建造更多的房屋。这笔账算得很清楚，根据CHFA的估计，每建造11套房屋，通过提高融资效率所节省的资金就能额外支付第12套房屋的成本，而无需纳税人额外掏一分钱。"

他表示，这意味着在投资总额不变的情况下，可以建造更多的房屋。

"在利息上省下的每一块钱，都可以实实在在地用于建造房屋和支持租户。"

McAnulty呼吁道："社区住房提供商已经准备好开工了。他们现在需要的，是一个愿意在背后支持他们的工党政府。"

现任政府的回应

周三，在Community Housing Aotearoa大会上，现任住房部长Chris Bishop表示，CHFA已经在帮助社区住房提供商（CHP）获得融资。

"他们已经在全国范围内发放了5.3亿纽币的贷款，为34家社区和可负担住房提供商提供了融资支持。这释放了更多资源，使他们能够更快、更经济地交付更多房屋。"

"在与银行合作时，社区住房提供商支付的利率约为8.5%，而现在CHFA正在帮助他们以3到5年期4%的固定利率进行再融资。"

Bishop说："对于纳税人来说，这也意味着节省。对于新建的社区公共住房，在25年的收入相关租金补贴（IRRS）合同的前五年内，政府每套房屋可以节省约4.5万纽币。这使我们能够随着时间的推移，继续对社区住房领域进行更多投资。"

"这也意味着，政府将能够用同样的钱资助更多的住房。"