房贷激增！幅度创四年来新高，市场回暖信号明显

后花园11月10日报道

虽然今年房价整体没怎么涨，主要是因为待售房源太多，但这并不代表没人买房。

根据新西兰央行的数据，今年前九个月银行的房贷总额增长明显，几乎是自2021年疫情期间房市疯狂以来最大的增幅。当年，未偿还房贷金额暴增了300亿纽币，平均每月增加25亿，每周增加超过5亿。

在那之后，市场冷却，接下来的三年房贷总额只增加了约380亿，其中2023年仅增加约100亿。相比之下，今年前九个月，房贷总额增加了152亿纽币，截至2025年9月底达到3793亿纽币。

作为对比，2021年前九个月增加了233亿纽币，2024年同期为93亿，而2023年仅为78亿。今年的增长速度几乎是两年前的两倍。

投资者的参与变化是其中的重要原因。2020年下半年，央行取消贷款成数限制后，投资者房贷规模增加了52亿纽币。后来限制重启，加上房市在2022年泡沫破裂，投资者纷纷退场，甚至有几个月他们的房贷总额还下降。

2023年，投资者新增房贷仅3.4亿纽币；但去年回升到超过30亿。今年前九个月，投资者房贷又增加了52亿纽币，截至9月底总额达到986亿，年底突破1000亿几乎没悬念。

央行在9月的报告中指出，当月住房贷款余额增加了18亿纽币（增长0.5%），略低于8月的20亿。全年增速从5.6%升至5.7%，为2022年8月以来最高。自住购房贷款增加11亿，而投资房贷款增加了近7亿。

总体来看，房贷总额年增长率为5.7%，但投资者增速高达7.1%，明显跑赢整体水平。