Cotality：房市继续复苏，独栋房领跑，联排公寓萎靡

后花园6月12日综合报道

据 Cotality（前Corelogic）表示，新西兰全国房地产市场正显示出新的稳定迹象，主要得益于抵押贷款利率的缓解。

Cotality 的《Mapping the Market》报告显示，独立住宅在许多社区的表现正在开始回升。

在 4 月至 6 月期间，全国2661个社区中有62%（即1652个）的独立住宅中位价保持稳定或上涨，其中有22%的社区涨幅达2%以上。

与此同时，联排别墅和公寓的增长则相对较弱且不均衡。

Cotality NZ 的首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，这一最新的社区层面分析，为观察买家行为及其受负担能力限制的趋势提供了有价值的视角。

“总体来看，我们在各个层面都看到了复苏的苗头。但从价值增长的稳定性和幅度来看，独立住宅可能正在引领这轮初步复苏。”

“价格较为亲民的独栋房重新吸引了买家，部分原因是抵押贷款利率的下降。相比之下，联排别墅和公寓的价值走势则更为不确定。”

据 Cotality 称，Elderslie（Waitaki）、Ngataki（Far North）和 Evansdale（但尼丁）是78个房价涨幅达到或超过5%的社区之一。

Dunrobin 和 Tawanui（Clutha），以及 Mawheraiti（Buller）也取得了强劲增长，这些社区的中位价均低于65万纽币。

在主要城市中，但尼丁表现亮眼，惠灵顿的 Kelburn 上涨4.1%，汉密尔顿的 Temple View 上涨3%，基督城附近的 Little River 上涨3.1%，奥克兰的 Bethells Beach 上涨3%。

相比之下，仅有54%的社区联排别墅和公寓的价值保持稳定或上涨。其中只有16%的社区涨幅达到2%以上。

但 Davidson 表示，这两类物业之间的分化目前还不算明显。

“独立住宅，尤其是在规模较小、价格更亲民的社区，似乎是最先出现复苏的地方。”

“联排别墅和公寓并没有大幅下跌，但上涨的范围还不够广。在一些地区，比如奥克兰，这可能更多地反映了新建开发项目的大量供应。”

“虽然市场低谷似乎已经过去，但2025年的复苏仍远非均衡。我们仍面临诸多挑战，比如经济增长乏力、贷款收入比限制更严格。但整体而言，我们正沿着谨慎上行的方向前进。”

本周早些时候，奥克兰市议会公布的估值数据显示，自2021年上一次估值发布以来，奥克兰住宅平均估值已下跌9%。

责编：charles