后花园拍卖分析：墨尔本拍卖市场触底反弹，清盘率突破61%创近期新高
ผู้เขียน: Linda Hu
บทสรุป截止7月18日这一周，墨尔本房地产拍卖市场迎来久违的回暖，拍卖量稳定在587场，清盘率连续上升至61.5%，创下5月中旬以来的最高水平。东南区以66.7%的清盘率领跑，公寓市场表现同样优于独立屋，显示出市场信心正在逐步修复。
后花园 新西兰 7月18日 报道：
截止7月18日这一周，墨尔本房地产拍卖市场在经历了数月的低迷后，终于展现出触底反弹的积极信号。尽管近期有关于维州房产税改的担忧，但本周清盘率的持续攀升，为寒冷的冬季市场注入了一丝暖意。
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数据显示，本周墨尔本共有587套房产参与拍卖，与前一周的588套基本持平，但低于去年同期的652套。在供应量保持稳定的情况下，墨尔本录得了61.5%的清盘率，不仅高于前一周的60.2%，更是创下了自5月中旬以来的最好成绩。不过，与去年同期76.4%的高位相比，市场仍有较大的恢复空间。
从价格表现来看，本周墨尔本独立屋中位价为94万澳元，较前一周的93.5万澳元小幅上涨，同比去年也微涨了1.6%。与悉尼类似，墨尔本的公寓和单元房市场表现更为出色，本周清盘率高达67.6%，而独立屋则为59.3%。
区域表现方面，South East（66.7%）和North East（63.5%）领跑全城，而Outer East则以53.3%的清盘率垫底，但整体各区域的表现相对均衡，未出现极端的低迷数据。
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专业观点与点评：
墨尔本拍卖市场的连续回暖，打破了此前市场关于"投资者大逃亡"的过度悲观预期。尽管近期维州政府出台了一系列涉及投资者的税收和租赁新规，确实引发了部分房东的抛售情绪，但从本周的数据来看，刚需买家和首置业者正在积极承接这些房源。
有市场分析指出，墨尔本目前的房价中位数相较于悉尼和布里斯班更具吸引力，这种"性价比"优势正在转化为实际的购买力。特别是在东南区和东北区等传统热门区域，优质房源依然能够吸引激烈的竞价。如果这一企稳态势能够延续，墨尔本房市有望在即将到来的春季销售季中展现出更强的韧性。
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