后花园拍卖分析：墨尔本清盘率持稳57.5%，北部区域需求旺盛
ผู้เขียน: Linda Hu
บทสรุป截至7月4日发布的最新拍卖周报，墨尔本房地产拍卖市场本周清盘率为57.5%，与前一周的57.7%基本持平，在三大城市中表现最为稳健。学校假期导致挂牌量降至577套，独立屋中位价回落至86万澳元，同比跌幅达13.1%，为三城中最大，但北部及东北部区域清盘率均超过63%，局部需求依然旺盛。
后花园 7月5日 报道：
在全国拍卖市场整体走弱的大环境下，墨尔本本周展现出了相对的稳定性。学校假期的到来使得挂牌量如期下降，但清盘率并未出现明显波动。
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截止7月4日这一周，墨尔本录得57.5%的清盘率，与前一周的57.7%几乎持平，但仍远低于去年同期的77.0%。本周共有577套房产挂牌拍卖，较前一周的775套大幅减少，也低于去年同期的712套。
价格方面，墨尔本独立屋拍卖中位价为86万澳元，低于前一周的95万澳元，较去年同期的99万澳元下跌了13.1%。这一同比跌幅在三城中最为显著，反映出墨尔本市场在经历了前几年的快速上涨后，正面临较为明显的价格回调压力。独立屋清盘率为55.8%，公寓为54.8%，两者差距不大。
区域表现方面，Northern（北部）以66.0%的清盘率位居首位，North East（东北部）紧随其后为63.0%，Inner South（内南区）也达到了59.5%。而Inner East（内东区）继续以44.0%的清盘率垫底，这一传统豪宅区在高利率环境下持续承压。
本周墨尔本最高成交价出现在Fitzroy North，一处3居室独立屋以320万澳元售出。Hampton和Mill Park分别录得233万和225万的高价成交，显示出不同价位段的买家仍在积极寻找心仪的物业。
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