10年房贷巨变！墨尔本平均房贷飙升至$64.7万，这些区竟成最后的“抗压堡垒”？
后花园 新西兰 1月19日 报道：
在过去十年中，墨尔本的购房者经历了房贷负担的剧烈增长。金融比较服务机构Compare the Market的最新分析显示，尽管利率水平与十年前相似，但由于房价飞涨，墨尔本家庭的平均房贷规模已大幅扩张，导致每月还款额显著增加。
Compare the Market对PropTrack数据的分析揭示了一个残酷的现实：墨尔本的中位数房价已从2015年的70万澳元攀升至2025年的101.2万澳元。这意味着，即使利率环境没有发生根本性变化，购房者背负的债务也已不可同日而语。
然而，在普遍的还款压力中，仍有一些郊区表现出了较强的“抗压性”。研究发现，位于墨尔本外东南部的Cranbourne South是过去十年中年度房贷还款额增长最少的地区，仅增加了2797澳元（基于2025年79.95万澳元的中位数房价）。紧随其后的是内城区的Carlton，年度还款额增长为7332澳元。
其他进入“还款增长最少”前五名的城区还包括Strathtulloh（增加11,140澳元）、Braybrook（增加11,687澳元）和Maribyrnong（增加12,266澳元）。这些数据基于30年期本息同还贷款及20%首付的假设。
对于许多墨尔本家庭来说，这种压力是实实在在的。居住在墨尔本外西区的Trish Sethi和Gaurav Sharma夫妇最近不得不做出了一个艰难的决定：卖掉他们的投资房。
Sethi表示，随着生活成本飙升，同时支付两份房贷变得越来越困难。“工资没有涨，但其他一切都在涨，”她感叹道。
为了应对日益沉重的财务负担，这对夫妇现在不得不精打细算：购买打折或大宗商品、限制在线购物，并严格制定食品和旅行预算。尽管作为房主，Sethi对房价上涨表示欢迎，但她也对女儿Anairaa未来的住房负担能力感到担忧。
Ray White Truganina的经纪人Prerak Bist观察到，由于房贷和土地税成本增加，许多维多利亚州的投资者正在选择离场，而他们的房产往往被州外投资者接手。
他指出，虽然Truganina和Tarneit等西区吸引了大量年轻家庭，但大多数自住业主仍在通过削减其他开支来保住自己的房子，因为“家对他们来说太重要了”。
Compare the Market的房产专家Andrew Winter建议，购房者应积极寻找市场上最优惠的贷款利率，以减轻还款压力。
他强调，在当前环境下，货比三家可能意味着每年节省数千澳元的开支。
