批发利率突然回落！房贷选长期还是短期？ANZ最新测算曝光......

后花园 新西兰 6月29日 报道：

新西兰最大银行的经济学家表示，现在重新固定房贷的借款人如果选择固定1-2年，可能会有不错的回报。

过去一周，随着批发利率下降，尤其是在较长期限上，一些银行已经调整了利率。

在周五的更新中，ANZ表示，随着中东冲突降级，批发利率正随着油价下跌而回落。

其经济学家仍预计7月份官方现金利率（OCR）会上升，但较低的油价将减轻一些通胀压力，并给予更多的时间缓冲。

"油价下跌并不意味着OCR就不需要进一步走高，它需要升到多高，将取决于经济增长和信心反弹的速度。"

"虽然许多房主会欢迎抵押贷款利率回落的前景，但借款人面临的困境的广泛参数保持不变——固定更长时间能提供更多确定性，但成本也更高，反之亦然。"

鉴于金融市场对OCR最终水平的定价高于他们的预期，而且长期利率高于短期利率，他们表示，选择较短期限的房贷固定利率可能更具价值。主要银行的一年期利率低至4.65%，而四年期利率为5.39%。

"然而，目前所有的预测都存在很大的问号，那些希望获得更多确定性的人可能想要两边下注，将风险分散到几个期限上，或者固定更长时间，特别是如果我们确实看到一些长期固定利率在未来几周略有回落的话。"

基于4.75%的一年期利率中位数，他们表示，一年期利率必须在一年后升至5.83%，才能使两年期固定利率比两个一年期固定利率更划算。

"我们预计一年期利率不会上升那么多，粗略地说，我们要补充的是，OCR可能需要接近4%而不是3%，才能使一年期抵押贷款利率更接近6%，而不是5%。"

"请记住，两年期利率已经高于一年期利率的原因是，市场已经在为加息做准备，所以当加息到来时，这不会是一个惊喜。"

"然而，目前的不确定性很高，你准备为确定性支付多少代价，取决于你对风险的容忍度或对可能出现的不愉快意外的承受能力。如果容忍度较低，较长的期限或混合期限可能更适合你。"

ASB经济学家预计OCR在7月份将保持不变，首次加息将在9月份到来。

Westpac表示，它也预计利率将在本次会议上保持不变，并从9月份开始变动。

Infometrics首席执行官Brad Olsen表示，他的团队仍在评估他们的预测。

"与5月份货币政策声明发布后所有人的看法相比，我们现在不那么强烈地认为7月份加息是板上钉钉的事了。"

他仍然预计OCR在某个时候会回到至少3%，但时机可能会改变。

"大家都在想，'好吧，官方现金利率还没涨，所以在抵押贷款利率上涨之前我还有时间'，但抵押贷款利率已经走在OCR前面了。这也是为什么它们随后略微回落的部分原因。"

"掉期利率和债券利率已经从最近的峰值下降，这为降低零售利率提供了一点空间。"

"未来还会有大幅降息吗？可能不会，但这也意味着，OCR加息的初步迹象不会立即导致一些固定利率，尤其是较长期的固定利率，必须上调。"