买家狂欢卖家落泪！新西兰房价连跌三月逼近三年低谷，奥克兰单月蒸发近5000纽币

后花园 7月2日 报道：

新西兰的房产卖家们似乎还得在寒冬中再熬上一阵子。某权威房产数据机构今日发布的最新房价指数显示，6月份全国中位房价微跌0.2%，降至806,512纽币。这已经是全国房价连续第三个月出现下滑，过去三个月的累计跌幅达到0.8%，与去年同期相比下跌了0.9%。

如果将时间线拉长，目前的房价距离2022年初977,387纽币的峰值，已经跌去了17.5%，相当于每套房产平均蒸发了超过17万纽币。如果再算上通货膨胀的因素，实际价值的缩水幅度更是高达30%。

在各大主要城市中，奥克兰和惠灵顿依然是重灾区。奥克兰6月份房价下跌0.5%，单月价值缩水4,854纽币，距离历史高点已跌去323,070纽币。惠灵顿市中心更是录得0.9%的单月跌幅。相比之下，Hamilton、Christchurch和Dunedin则显得相对坚挺，分别录得0.5%、0.2%和0.2%的微幅上涨。

某知名经济学家Kelvin Davidson指出，6月份的温和下跌并不令人意外。“随着2026年时间的推移，我们已经看到销售量持续减弱，这意味着市场上的可用房源库存和买家的选择依然处于高位。这本身就会抑制房产价值。”

他进一步分析称，自今年3月初以来，中东冲突引发的经济不确定性、情绪波动以及抵押贷款利率的上升，都对市场产生了明显的滞后影响。“尽管最近的和平协议改善了经济前景，但前期不确定性的滞后效应在6月份的房价数据中清晰可见。”

对于未来的走势，某大型银行首席经济学家Mike Jones认为，过去三年新西兰房价一直处于“停滞状态”，很难看到有什么因素能打破这一局面。他表示，任何房价的回暖都将取决于移民增加、经济缓慢改善以及劳动力市场企稳，能否抵消抵押贷款利率上升带来的逆风。

“市场上有很多房源，买家知道自己拥有定价权，但卖家也没有投降。每个人都有一点权力，这让价格保持得相当平稳。”Davidson总结道。他预计房价将继续在底部徘徊，并伴有进一步下跌的风险。