政府最新报告：新西兰买房迎来难得窗口期，但一个坏消息正在逼近！

后花园 新西兰 6月8日 报道：

新西兰住房可负担性在2025年出现罕见改善，租房者和首次购房者都感受到压力略有缓和。但政府报告同时释放明确信号：推动改善的因素正在消退，市场可能很快进入新的不确定阶段。

新西兰住房和城市发展部（MHUD）近日发布了2025年12月住房可负担性变化指标（CHAI）更新报告，以及2026年第一季度住房市场更新报告。两份报告显示，2025年新西兰住房市场出现了近年少见的缓和局面。租金可负担性、首付可负担性和抵押贷款偿还能力三项指标均朝有利方向发展。

其中，租金可负担性在截至2025年12月的一年中全国改善3%。首付可负担性全国改善4%，原因是收入增长3%，而房价下跌1%。抵押贷款偿还能力则在所有地区保持稳定。

报告指出，首付负担能力和抵押贷款偿还能力同时改善并不常见。这一“双重利好”主要来自利率下降和房价温和回落。对首次购房者而言，这意味着首付门槛略有降低，贷款偿还压力没有同步恶化。对租房者而言，租金涨幅放缓或回落也带来一定喘息空间。

但报告的重点并不只是“变好”，还在于“好景可能不长”。CHAI报告明确表示，可负担性改善仍在继续，但有利因素正在减弱。也就是说，市场还没有全面反转，但最有利的阶段可能已经过去。

2026年第一季度住房市场更新报告进一步确认了这种变化。新西兰央行（RBNZ）在4月将官方现金利率（OCR）维持在2.25%，但已释放年底前可能加息的信号。与此同时，2026年第一季度年通胀率仍为3.1%，失业率升至5.4%，抵押贷款利率自2025年11月以来持续上升。

地区分化也十分明显。北岛住房可负担性改善主要由房价下跌推动。惠灵顿首付可负担性提高12%，背后是房价下跌8%；奥克兰首付可负担性改善7%，房价下跌4%。这些地区此前房价较高，因此价格回调对首付压力的影响更明显。

南岛则呈现不同走势。由于房价相对坚挺，甚至部分地区继续上涨，收入增长带来的改善被房价上涨抵消。到今年3月，南地大区房价同比上涨7.9%，坎特伯雷上涨3.7%，奥塔哥上涨3.6%。与此同时，奥克兰房价同比下跌1.2%，惠灵顿下跌1.8%。

供应端也出现新变化。全国活跃挂牌房源达到3.75万套，为十年来高位。这为买家提供了更多选择，也抑制了房价快速反弹。但挂牌增加并不等同于住房供应长期改善，因为建筑行业仍面临压力。

2026年初，首次购房者仍然积极入市。在新增首次购房者贷款中，贷款价值比（LVR）超过80%的占比达到51%，显示不少买家仍在以较高杠杆进入市场。与此同时，截至2026年2月的一年中，建筑许可发放量增长11.7%。这看起来是供应端的好消息，但过去一年有769家建筑公司进入清算程序，说明行业复苏基础并不稳固。

政府季度报告也提醒，建筑活动的任何复苏都可能是渐进且脆弱的。这一点对住房可负担性至关重要。因为长期来看，住房供应是否稳定增长，直接决定房价和租金压力能否真正缓解。

如果未来利率上涨幅度超过预期，贷款偿还能力可能再次恶化。央行已经释放加息信号，抵押贷款利率也已上行，这意味着当前可负担性改善窗口可能比表面看起来更短。

对买家来说，市场正在提供更多选择和一定议价空间，但利率风险不容忽视。对租房者来说，租金压力有所缓和，但并不意味着租赁市场已彻底转向。对政策制定者来说，如何在利率、供应、建筑行业稳定和人口增长之间找到平衡，仍是接下来住房市场的核心问题。