10月23日新西兰房产财经新闻汇总：总理豪宅CV降值，地税大跌；1纽币底价“三联拍”，南区家庭“盲买”拿下
后花园10月23日报道
【新闻一】不靠银行也能买房？新西兰推出“共享产权”新玩法
新西兰新创房产平台 Housies 推出创新的共享产权模式，允许投资者按份额购买住宅房产，其中至少持有 2% 股份的投资人可入住并支付未持有部分 4% 的居住许可费。这种模式结合了居住权与投资权，旨在帮助首购者更灵活地进入房地产市场，也为退休人士提供部分变现新选择。
平台提供维护基金、在线交易、实时投资面板，并已获新西兰金融市场管理局（FMA）批准股份二级市场交易。创始人称，该模式有助于降低传统房贷门槛，让更多新西兰人实现住房梦，同时也是吸引投资的新方式。
【新闻二】库存紧缩需求回升，2026年看好价格触底反弹
随着新西兰房地产市场逐渐回稳，预计首次购房者将在夏季迎来入市良机。9 月房屋销售同比增长近 4%，新挂牌数量上升，库存则低于去年同期。LVR（贷款价值比）规定将于 12 月放宽，银行能提供更多低首付贷款，尤其有利于首次购房者和部分投资者。
尽管市场仍保守，利率下行趋势叠加经济回暖预期，2026 年房市有望复苏。专家指出，价格反弹可能先从省区开始，但整体涨幅预计温和。
【新闻三】利率走低，存款大幅贬值，储户该如何转型？
新西兰联储近期将官方现金利率降至2.5%，为三年来最低，试图刺激疲软经济。低利率减轻房贷者压力、鼓励消费和企业投资，也有利于出口；但储户则面临利息收入下滑。
利率下降使股票和债券吸引力上升，尤其是分红股票和管理型债券基金，为投资者提供新的资产配置选择。
同时，纽币汇率走软提升了出口竞争力和海外资产的本地回报。经济增长预期回暖，住房财富效应强烈，在政策宽松背景下，新西兰人正面临从传统定存向多元投资转型的关键时刻。
【新闻四】1纽币起拍爆火！奥克兰家庭不看房就敢买，临时竞拍一举拿下
奥克兰南区三套1纽币起拍的房屋近日在Ray White Manukau拍卖会上成交，总价达272.5万纽币，尽管其估值总计超过300万纽币。
最受瞩目的是一户原本打算竞拍其他房产的家庭，在临时得知另一套六居室后仅用短短20分钟查看并以133.6万纽币拿下。
其他两套分别为46.4万纽币成交的1920年代平房，以及以92.5万纽币拍出的四居室住宅，均吸引大量注册买家激烈竞价。Ray White表示，1纽币起拍的策略对急售卖家效果显著，也在当前房市中形成了特别的吸引力。当天共拍出26套房，成交总额超2500万纽币。
【新闻五】高风险≠高亏损？KiwiSaver数据显示：激进型基金五年赚翻了
最新KiwiSaver报告显示，投资者在激进型或高风险基金中普遍获得更高回报。2025年第三季度，Koura的清洁能源基金三个月涨幅达33.6%，而其比特币基金在全年近乎翻倍。
各类基金年均回报依风险等级递增，从保守型的6.1%到激进型的15.2%。
长期数据显示，高风险策略自2007年起累计回报领先，激进型基金五年平均年回报达10%。分析指出，虽然波动性大，但承担风险在长期内有望获得更高收益。
同时，低利率环境与新兴投资工具助推了年轻一代投资者的积极参与，推动市场多样化发展。
【新闻六】总理豪宅成功申请降值，年省地税8100纽币
奥克兰市议会近日应总理Luxon的申请，将其位于激流岛的豪宅估值从1050万纽币下调至700万纽币，使其年地税减免8100纽币。该地区共47套千万级海滨房产提出异议，全部获批降值，导致市议会税收减少28.1万纽币。
市议会表示，Onetangi是收到估值异议最多的“热点”区域，因此优先处理；其余未申请的70余户或也将被主动调整估值。此次事件引发公众关注，总理此前曾因领取5.2万纽币的惠灵顿住宿津贴而被质疑，最终退还补贴并停止申请。
市议会强调所有降值操作均依规处理，但外界对豪宅优先降税的公平性提出质疑。