12月3日新西兰房产财经新闻汇总：年度最贵豪宅出炉！房贷利率为何始终降不到位？“黑五”冷清，或因实际工资大面积缩水
后花园12月3日报道
【新闻一】政要喊话降房贷利率，为何银行不听话？
过去一周，政界呼吁银行将降息完整传导给房贷客户，但专家明确指出，固定利率并不跟随 OCR，而是由市场对未来利率的预期决定，因此银行无法直接“照搬”降息。
由于市场认为未来两年可能加息，银行的两年期与五年期批发资金成本反而上升，固定房贷利率自然难以下调。
尽管如此，今年的降息已对房地产市场带来微弱提振——更多买家出现 FOMO 情绪，房价预期回升，但投资者仍在退场，市场依旧偏向买方。
就业不稳、税务不确定性及大量新建住房供应意味着房市这轮涨幅恐将远弱于过去周期。
【新闻二】黑五火不起来？销量不如去年，新西兰零售业被泼冷水
最新数据显示，黑色星期五仍是新西兰全年最繁忙的购物日，但非食品类消费较去年下滑 6.2%，三日总额也下降 4.6%，显示零售业复苏乏力。
尽管 11 月整体零售消费小幅增长 1.1%，但消费者预算依旧紧绷，食品与酒类消费增长、餐饮与一般零售则持续疲软。
专家指出，本月消费“起伏不定”，天气、生活成本与谨慎心态共同压制支出，但年底前的购屋信心回升及政府项目投资或许能带来些许提振。
【新闻三】实际工资大面积缩水：新西兰仅两个行业没变穷
过去一年新西兰通胀3%，工资整体仅涨2.1%，绝大多数行业实际工资倒退，只有地方政府行政岗位微增0.3%、医疗保健勉强持平。
经济学家指出，企业利润被挤压、岗位稀缺导致加薪乏力，衰退主要靠减工时消化；复苏初期仍将先加工时而非大规模招聘，真正工资加速要等到2026年下半年劳动力市场重新紧张、失业率跌破5%之后。
【新闻四】奶农日子不好过，全球乳价指数创年内新低
全球乳制品拍卖连跌八次，价格跌至近两年低点，平均每吨3507美元（跌4.3%），全脂奶粉跌2.4%至3364美元，全球乳制品价格指数创2024年1月以来最低。
NZX分析师指出，供过于求、北亚主导50%购买，全球奶产量不减、中国奶收集反弹，奶粉价格将继续承压。黄油暴跌超12%，切达奶酪涨超7%，乳业公司因此下调奶价预测至每公斤奶固体9.50纽币。
【新闻五】中产也撑不住了？生活成本压垮全国：财务咨询排队数周，新西兰人的钱包到底有多紧？
最新研究显示，生活成本危机正在逼迫越来越多中高收入新西兰人寻求财务导师协助，且债务问题变得更加复杂。
调查显示，财务从业者每月平均要帮助 40 名客户，近半数认为工作量过大，64% 指出债务比以往更难解决，且 65% 看到更多中等收入客户、40% 看到更多高收入客户陷入财务困境。
住房负担和生活成本是最主要压力来源。由于等待预算咨询的排队时间长达数周，越来越多新西兰人甚至被迫通过 KiwiSaver 申请艰难提款，本财年首季提款额激增至 1.346 亿纽币，创纪录高位。
专家提醒，尽早寻求帮助至关重要，但许多人因羞于开口或不知道有免费服务而错过最佳时机。
【新闻六】3500 万天价！2025 年新西兰最贵豪宅出炉，还是奥克兰赢了
奥克兰 Herne Bay 的悬崖顶豪宅今年以 3500 万纽币成交，夺下 2025 年全国最贵住宅头衔，并领衔一份总额近 2.5 亿纽币的豪宅成交榜。
榜单前十中有七处位于奥克兰，显示当地高端房市依旧坚挺，尽管整体房市平稳。
Westmere 与 Mission Bay 的两处豪宅均以 2800 万纽币并列第二，其中一套 2004 年仅售 350 万纽币，如今飙升八倍。
其余顶级豪宅位于中奥塔哥与陶波，豪华配置从直升机停机坪到巨型车库一应俱全，高端买家对独特品质需求持续推高豪宅价格。