9月30日新西兰房产财经新闻汇总：主流银行大幅降息，OCR有望降至2.25%；纽币大跌，经济是元凶，央行认错
后花园9月30日报道
【新闻一】新一轮降息大战启动
BNZ宣布将一年期固定房贷利率下调至4.49%，相比今年2月7.35%的峰值下降近40%，为购房者和现有房贷客户带来明显减负。据该行测算，一笔50万纽币、25年期贷款客户一年可节省超2400纽币。
BNZ表示，当前竞争激烈，客户需求集中在一年期固定利率，既能获得优惠利率，又保持灵活性，新政即日起适用于新客户和符合条件的现有客户。
【新闻二】GDP一出，纽币大跌
6月季度GDP大幅萎缩0.9%后，纽币持续走弱，兑美元跌破0.58关口，兑澳元也回落至0.8818。
市场普遍预计新西兰央行将在下周审议时降息25个基点，甚至有20%的可能一次性降息50个基点。分析人士指出，国内经济疲软与美国经济意外强劲形成对比，使纽币在G10货币中显得格外脆弱。
不过，BNZ认为纽币已被低估，未来数月数据将显示新西兰经济并非如此疲弱。
【新闻三】最新预测：圣诞前OCR或降至2.25%
ASB最新预测认为，为推动经济复苏，央行将连续降息，在圣诞节前把官方现金利率（OCR）降至2.25%。
首席经济学家Nick Tuffley表示，二季度GDP大跌0.9%让经济“踩坑”，货币政策必须“踩油门”来提振信心和投资。
ASB预计10月降息50个基点、11月再降25个基点，低利率已逐步传导至家庭和出口部门，但房市仍受供应过剩和买家谨慎影响。Tuffley提醒，复苏不会是“摇滚巨星式”的爆发，而是更温和的过程，未来一年至关重要。
【新闻四】央行承认下手太慢，衰退本可避免
央行回顾2021至2024年的货币政策操作后表示，加息确实帮助通胀重回1%至3%目标区间，但如果更早或更激进收紧，通胀可能更快受控。
不过当时受就业使命和数据局限的影响，行动存在掣肘。央行也承认在疫情中释放廉价资金刺激经济导致房地产过热，一度需“人为制造”衰退压制通胀。报告强调未来需要央行与财政部更好协调，以避免货币和财政政策互相抵消。
【新闻五】三年涨33%！新西兰家庭财富中位数飙升
根据 Stats NZ 最新数据，新西兰家庭净资产中位数在三年内从39.9万纽币升至52.9万纽币，整体财富增长33%，主要受房价上涨推动。
最富有的20%家庭财富增加24%至240万纽币，中间收入群体增幅更大，但最低收入群体几乎没有变化。
财富分布依旧高度集中，前20%家庭掌握全国约三分之二的财富。专家指出，未来家庭财富或将继续增长，但速度可能放缓。
【新闻六】奥克兰最大地块重建启动，或售予单一开发商
奥克兰市议会计划将Maungawhau车站周边3.9公顷公共土地整体出售给单一大型开发商，以筹资并加快再开发进程。
市长Wayne Brown批评此前负责的Eke Panuku毫无进展，并表示这是新西兰规模最大的重建机会，预计未来十年将兴建多栋15层大楼。
市议会已调整策略，由Barry Potter牵头推进，并确认市场兴趣浓厚，但开发仍面临火山景观保护视线高度限制，土地出售目标或作调整。Kāinga Ora也将出售其持有地块并纳入整体出让，预计2026年才正式进入市场。