5月4日新西兰房产财经新闻汇总：九年最狂租房潮！奥克兰破旧别墅溢价50万成交；中资开发商清算，巨型地块前景不明

后花园5月4日报道

【新闻一】九年最狂租房潮！奥克兰单月签约破6000份，CBD公寓租单暴涨2倍

今年2月，新西兰租赁市场迎来了九年来最繁忙的月份，全国共有16,617套房产新近出租，同比增长12.9%。

奥克兰和惠灵顿表现尤为抢眼，奥克兰成交量历史上首次突破6000大关，其中奥克兰CBD一居室公寓成交量受学生返校推动，同比暴增214%，创下历史新高。

尽管租赁活动极度活跃，但因市场供应充足，全国中位租金反而从1月的每周$600微跌至$590。

这种“量升价跌”的现象显示出目前租客拥有较多选择权，市场呈现供需两旺但竞争激烈的态势。

【新闻二】奥克兰巨型地块被迫出售：占地近 10 公顷，曾获政府快审，中资开发商被清算

受奥克兰市中心 56 层“烂尾楼” Seascape 债务危机波及，中国开发商Shundi旗下另一块位于 St Johns 的 9.6 公顷土地也被接管人委托强制出售。

该地块原计划投资 10 亿纽币打造名为 Te Tauoma 的大型综合社区（含 1500 套住宅及商业配套），并已获政府开发快审许可。

目前，接管人正通过 Colliers 寻找买家，地块内包含一栋有租约的办公楼及 7 栋待翻新的空置旧房。随着 Seascape 进入资产清算，这块曾承载开发商宏大野心的土地正面临易主，被视为退休康养或教育机构入局的良机。

【新闻三】5.4%并非顶点！经济学家集体上调失业率预期，石油危机恐恶化形势

经济学家预测新西兰 2026 年一季度失业率将维持在 5.4% 至 5.5% 之间，但警告称这并非终点。

虽然 2025 年末曾出现短暂的就业复苏势头，但伊朗冲突引发的石油危机和供应链中断已重创企业信心。

各大银行分析师纷纷上调失业率峰值预期，预计今年晚些时候将达到 5.8%，且劳动力市场恐需等到 2027 年才能复苏。

面对不断上升的燃油成本和“滞胀”风险，新西兰储备银行正严阵以待，若工资通胀失控，目前 2.25% 的低利率将面临“果断”加息的压力。

【新闻四】Luxon亲率核心内阁访问新加坡，能否锁定新西兰燃料生命线？

新西兰总理 Christopher Luxon 携财政部长 Nicola Willis 等核心官员突访新加坡，开启为期两天的“燃料安全”外交。

在美以袭击伊朗引发全球能源动荡的背景下，两国去年达成的“必需品供应协议”提前进入实战状态，确保新西兰在危机中能获得稳定的燃料供应，同时保障食品出口。

Willis 计划在 24 小时内亲赴裕廊岛炼油基地，与能源巨头直接会谈，寻求新加坡不对新西兰实施燃料出口控制的亲口承诺，并评估中东石油断供风险下的全球应对策略。

【新闻五】最新数据：柴油航油库存暴涨，新西兰已度过能源中断最悬时期？

根据商业、创新和就业部（MBIE）最新数据，尽管中东局势动荡，新西兰燃料供应链仍保持顺畅。

由于多艘大型油轮近期抵港，国内柴油和航油库存大幅飙升，抵消了汽油存量的微幅下滑。

目前，新西兰境内及在途的汽油、柴油总储备均超过 52 天，航油接近 59 天。

与此同时，中东外交局势出现转机：美国总统宣布将引导受战火影响的船只安全通过霍尔木兹海峡，且伊朗正研究华盛顿对其和平计划的回应，全球能源咽喉有望重新开放。

【新闻六】惊呆中介！奥克兰 Epsom 破旧别墅引 20 人疯抢，溢价 50 万成交

上个月，在奥克兰Epsom的一场“疯狂”拍卖会上，20多名买家为一个品相陈旧的别墅展开了激烈争夺。

这栋位于 Seccombes Road 的三居室房产属于遗产房，在经历30轮疯狂出价后，最终以227.5万纽币的价格成交。这一价格比政府估价（RV）高出了近50万纽币。

Barfoot & Thompson 的经纪人 Deborah Thompson 表示，成交价远超客户预期。