10月6日新西兰房产财经新闻汇总：五大行完成降息，本周利率还能降？专家呼吁OCR一步砍到位；奥克兰再批逾千套住房，经济潜力巨大

后花园10月6日报道

【新闻一】本周或有超大幅降息，房贷利率还有多少下降空间？

新西兰央行本周可能下调官方现金利率（OCR）50个基点至3%，市场普遍预期降息将带动房贷利率进一步下降。

Infometrics首席预测师Gareth Kiernan认为，此举或预示11月还将继续降息，房贷利率已接近周期底部，但经济疲软和不确定性仍高。

Westpac首席经济学家Kelly Eckhold指出，一年期房贷利率已降至约4.49%，若央行信号明确，批发利率或再降0.25个百分点。

Squirrel首席执行官David Cunningham则批评央行反应迟缓，主张连续两次降息以刺激消费和经济。他同时警告，仅靠降息难以重启房地产市场，真正推动房价上涨的关键仍在于移民恢复。

【新闻二】Kiwibank跟进降息：一年期房贷追平同行

在央行即将审查官方现金利率（OCR）前，Kiwibank 宣布下调固定房贷利率，幅度温和，仅与澳洲大型银行持平，并无市场领先优势。

其一年期利率降至 4.49%，与市场最低水平一致，但尚未同步下调定期存款利率，储户仍享有略高回报。

目前，新西兰五大银行均完成降息：ANZ 以六个月期 4.89% 领跑短期贷款，ASB 与 Westpac 在十八个月期均报 4.49%，TSB 两年期最低为 4.49%，而 Westpac 的三至五年期利率则保持在 4.85%-4.99% 区间。

市场普遍预计，本周三的央行决议可能再次引发利率新一轮调整。

【新闻三】NZX危机：企业逃离、本地资金冷淡，新西兰资本市场要并入澳洲？

新西兰资本市场正持续萎缩，继多家企业退市后，Bremworth 与 Restaurant Brands 近日也收到收购要约，报价较市价大幅溢价，反映NZX估值偏低、投资者信心不足。

多家企业如 Manawa Energy、NZ Windfarms 等已被收购退市，Just Life Group 执行长 Tony Falkenstein 称退市后每年节省40万纽币合规成本。

专家指出，企业更愿在其他渠道低成本融资，使NZX难以扩容。Sharesies 联席执行长 Leighton Brooks 呼吁KiwiSaver基金应加大本地投资以增强市场流动性。

【新闻四】奥克兰新城崛起：超千套住房获批，快速审批法再添新项目

政府已批准北奥克兰 Milldale 大型住房开发项目，这是《2024年快速审批法案》（Fast-track Approvals Act 2024）下第三个获批项目，将新增 约1100套住宅、一个社区中心和公共空间，预计为当地经济带来 5.95亿纽元投资，并创造 3100个全职岗位。

基础设施部长 Chris Bishop 称此举显示快速审批机制正开始发挥作用。

项目须严格遵守环保与文化规定，包括管理 78公顷土地整平 对湿地与水体的影响，并在必要时受考古监控。

该法案自去年12月生效，旨在加速重大住房与基础设施建设，尽管被环保团体批评为削弱公众参与。

【新闻五】“果断才是王道”：专家呼吁央行一步到位，结束降息，否则房市将重现泡沫

财经专家 Roger J Kerr 指出，新西兰央行本周应果断降息 50 个基点至 2.5%，并明确宣告货币宽松周期结束，以避免市场混乱。

他认为，新西兰经济仍存在过剩产能，通胀将在 2026 年回落至约 2.2%，因此短期进一步降息风险不大，但若刺激过度可能引发新一轮房地产泡沫。

若央行采取“降息一次到位”的策略，纽元反而可能走强；反之若仅降息 25 个基点且态度犹豫，市场将失望、纽币下跌。

Kerr 同时分析，美国因政府停摆与关税政策面临经济风险，美元或继续走弱；油价下跌与美联储后续降息，也可能推动资本流向纽元、欧元与澳元。他强调，央行此刻需要“果断与清晰”，以稳定通胀预期与市场信心。

【新闻六】国防成经济新引擎？新西兰要“军工崛起”，八年内预算翻倍！

新西兰政府公布了落实《2025国防能力计划》的战略实施方案，目标是在未来八年内将国防支出翻倍。

国防部长Judith Collins表示，这一战略将通过强化国防工业供应链和本地制造能力，推动经济增长并拓展出口市场。

副部长Chris Penk指出，计划包括要求大型跨国企业提交与本地公司合作方案，设立投资额达1亿至3亿纽币的国防科技加速器，以加快军事科技创新和装备交付。

同时，政府还计划推动NZDF与本地创新企业合作，将新西兰防务产品推向国际市场。