新西兰9月9日房产财经新闻汇总：全国房价继续下跌，降息效果引发争议，纽币强势反弹
后花园9月9日报道
新西兰房地产市场持续低迷，惠灵顿房价较峰值暴跌30%，全国房价持续下滑。但另一方面，新西兰超级基金公布了亮眼的年度业绩，主动投资策略在过去20年中创造了200亿纽币的超额收益。此外，纽币对主要货币全面走强，反映了市场对新西兰经济前景的信心改善。
【新闻一】降息效果存疑？借款人未充分受益于OCR下调
央行降息后，家庭并未完全受益。Squirrel 首席执行官 David Cunningham 指出，银行扩大利差、借款人多选固定利率，使 OCR 下调 250 个基点仅转化为房贷利率下降 0.75 个点，影响有限。他呼吁进一步降息至 2%。
但 Kiwibank 的 Jarrod Kerr 和 BNZ 的 Mike Jones 强调，传导需时间，大量房贷即将续期，年底平均利率有望降至 5%。Westpac 的 Kelly Eckhold 也指出，降息影响因不同群体差异而不均衡。
【新闻二】全国最惨！一城房价暴跌30%，但已有多地实现反弹
新西兰房地产市场正经历多年未见的深度调整。数据显示，截至8月底，全国均价为906,977纽币，较2022年峰值下跌13.4%，其中惠灵顿跌幅最惨，房价较高点暴跌近30%，奥克兰也下跌约20%，对经济信心造成冲击。
季度来看，多数城市延续下跌，尼尔森和惠灵顿领跌，全国仅少数地区如皇后镇、黑斯廷斯和因弗卡吉尔仍在上涨。
专家指出，春季市场仍低迷，尽管下跌提升了首次购房者的负担能力，但高生活成本和经济压力继续抑制需求，而新建联排与公寓的供应则为市场带来更多选择。
【新闻三】纽币强势反弹，对美元升至三周高点
周一亚洲交易时段，纽币全面走强，对美元升至0.5924创近三周新高，对日元、欧元和澳元也表现坚挺，显示国际投资者信心回升与商品货币受青睐。分析人士指出，纽币受益于全球商品价格反弹及新西兰经济前景改善，但后续在美元0.60、日元88.00等关键技术位可能面临阻力。
【新闻四】新西兰超级基金投资大获成功
新西兰超级基金公布最新业绩，截至6月30日的一年内实现税前回报率11.84%，基金总值增至851亿纽币。过去20年间，其主动投资策略比被动投资多赚200亿纽币，仅去年就比被动策略多赚7.45亿纽币，并实现55亿纽币高于政府资本成本的回报。
基金投资组合约一半为主动、一半为被动，既通过合作管理人（如BlackRock、Direct Capital）进行外部投资，也直接持有新西兰和全球上市公司股份。
目前在新西兰持有52家公司股份，总额31.7亿纽币，全球持股逾1200家公司，涉资445亿纽币，其中包括对Apple、Microsoft、Amazon、Meta、Nvidia、Tesla和Alphabet。
【新闻五】新西兰议员投资曝光，利益冲突再引争议
最新的财务利益登记显示，近30名新西兰议员直接持有上市公司股份，更多人通过信托或基金间接投资，涉及 Ballance、Heartland Group、Silver Fern Farms、Genesis、Meridian、Vector、Amazon 等知名企业，以及农场和私人公司。
专家指出，议员的投资组合与普通新西兰人不同，常包含非上市资产，而普通投资者多依赖 KiwiSaver 等基金。
虽然《内阁手册》允许在申报利益后继续投票，但学者认为这存在灰色地带，呼吁议员在涉及相关政策时应完全剥离投资；也有人批评这一要求过于极端。围绕透明度、利益冲突与问责的辩论，仍在持续发酵。
【新闻六】最新民调：国家党依然落后，Winston Peters支持率涨破10%
最新民调显示，国家党支持率回升至 33.1%，但与行动党（6.7%）和优先党（8.1%）合计仅 60 席，仍不足以执政；相反，工党（33.8%）、绿党（10.7%）和毛利党（4.3%）合计 61 席，有望组建政府。
选民最关心的问题依然是生活成本，其次是经济与医疗。总理人选支持率方面，Christopher Luxon 上升至 21.7%，领先 Chris Hipkins（17.7%），Winston Peters（10.9%）则继续走高。Luxon 表示不评论民调，强调专注于改善经济。