悉尼复活节后拍卖量暴跌46%！买家观望情绪浓厚，市场充满“不确定性”

后花园 4月11日 报道：

本周末的复活节后拍卖市场显得比往常更加冷清。面对计划出售房源数量的减少，卖家和买家都感受到了前所未有的不确定性。

根据PropTrack的初步报告，本周悉尼仅有707场计划拍卖，与去年同期相比暴跌了46%。不过，下周的计划拍卖量预计将激增至1067场，同比大幅上涨144%。

对于许多人来说，本周末的拍卖正处于经济逆风的当口。全球冲突带来的不确定性，以及市场对澳洲央行（Reserve Bank）可能在5月份进一步加息的预测，都让买家变得更加谨慎。此外，这也是4月份两个假期停歇期中的第一个——复活节长周末之后的首个周末。

Ray White新南威尔士州拍卖主管David McMahon表示，他们的数据同样显示本周计划拍卖量出现下滑。本周共有147场大都会和区域拍卖，同比下降了24%。然而，平均注册竞标人数却有所上升，达到了4.9人。

“从历史上看，在复活节长周末前后，拍卖量通常都比较清淡，”他指出。

尽管整体市场情绪谨慎，但悉尼部分区域由于需求强劲，依然保持着韧性——内西区（Inner West）就是其中之一。

今天上午，位于Erskineville区610 King Street的一处房产在拍卖锤下以172万澳元的价格成交，成功突破了170万澳元的底价和160万澳元的指导价。这栋三层联排别墅门前就是熙熙攘攘的街道，吸引了众多热切的买家和旁观者聚集在现场等待结果。

拍卖师McMahon先生以166万澳元开拍。现场有两名注册竞标者和两名活跃竞标者，经过短暂的冲刺，最终以170万澳元和170.2万澳元的出价结束了战斗。

卖家是一对双胞胎兄弟Toby和Max Younger，他们13年前以约83.5万澳元的价格买下了这栋房子，在那里住了六年，然后将其出租。随着Max去旅行，而Toby即将迎来新生命，他们认为是时候出售了。

“目前市场存在很多不确定性——但能得到一个我们满意的结果——这已经超出了我们的预期，”Younger先生说。

对于新业主Seymour Tier和他的伴侣Scarlett Steven来说，优越的地理位置是最大的吸引力。

“过去五年我一直住在这里步行10分钟的地方，这里有你需要的一切，”Tier先生说。“我喜欢它的大小，一旦你走进来，你甚至感觉不到自己是在King Street上，这里有一个可爱安静的后院区域，它拥有一切。”

Tier先生表示，他们在市场上寻找了大约七个星期，四周前情况“看起来非常可怕”。

“我们看到参加看房的人越来越少，来参加拍卖的人也越来越少，”他说。“世界上显然正在发生非常可怕的事情，但我们很幸运能够在这个时候买下这个地方。”

Ray White Erskineville、Alexandria、Glebe和Surry Hills的代理人Moira Verheijen表示，买家是“幸运的赢家”。

“关于这套房子的最终成交价有很多猜测，但对于一套位于King Street上的五居室房子来说，这是一个很棒的价格，”她说。

Mosman豪宅溢价45万成交

在Mosman区的一场激烈竞争中，一套四居室房屋打破了其485万澳元的底价，最终以530万澳元售出。

位于14 Erith Street的这处房产以400万澳元开拍，拉开了激烈竞争的序幕，现场有三名注册竞标者和三名活跃竞标者。

“这是一场一旦竞争开始，就变成了谁最想要它的较量的拍卖，在这种环境下，市场发出了绝对清晰的声音，”Edward Riley Auctions的拍卖师Edward Riley说。

该房屋通过Pello Lower North Shore的Stefon Bertram和David Smeallie售出。

“随着买家直接从附近的另一场拍卖会涌入，并受到那种竞争能量的感染，这成为了一个经典的社会认同案例，在拍卖锤下的透明度给了三个投入了感情的家庭继续加价的信心，”Bertram先生说。

Denistone别墅竞争白热化

另一个火爆的结果出现在西北区，位于1/58 Anthony Road, Denistone的一套别墅以160.5万澳元售出，高于其145万澳元的底价。

这套三居室房屋是本周realestate.com.au上浏览量最高的房产之一。它通过Stone Real Estate Beecroft、Castle Hill和Epping的Jeff Jianfu Luo和Wenjie Luo售出。

“现场有七名注册竞标者——竞争非常激烈，最终在一位大房换小房者和一位首次置业者之间展开了对决，”Luo女士说。