$12万年费引发争议，奥克兰公寓项目陷法律纠纷

后花园7月23日综合报道：

奥克兰市中心Aotea Square旁“The CAB”公寓楼下的泳池、健身房和电影院，年费用高达$12万，这一费用引发部分住户将开发商告上法庭，控诉其收费不合理。

Love & Co董事总经理John Love是该项目开发商，他将这栋18层的老市政大楼改建为公寓。他表示，当前争议焦点正是这些公共设施的使用费用。他称业主的诉讼“毫无依据”，尽管多位公寓业主向《Herald》表示，当初从未预料到物业管理费中会包含如此高昂的年费。

Love回应称：“这是少数业主误解了合同及物业管理规定，并因此提起诉讼的遗憾情况。”

本案将于10月20日在奥克兰高等法院审理。

这些住户希望法院对Love名下的公司Civic Lane作出即审即判（summary judgment）。Love表示，由于案件正在审理中，他无法作出更多回应。

他强调，这些设施原本就是整个尚未完工的Civic Quarter大型开发项目的一部分。

“所有单元业主都可以使用这些设施。相关的业主委员会已与我们签订许可协议，由其承担运营费用，以确保设施持续开放。”Love说。

他否认有业主所称的“费用上涨”情况，并解释称：项目启动初期设有为期两年的分阶段优惠期，第一年费用为零，第二年为$6万，因此现阶段的$12万费用并非“突然加价”，而是逐步过渡至“常态”。

“我不接受该少数业主团体提出的其他指控，这些问题将在法庭上妥善解决。”Love表示。

根据计划，该Civic Quarter还将新建另外两栋大楼。待全部完工后，地下设施的费用将由三栋建筑共同分摊。

Love称，费用是由一位独立第三方估值师设定的。

第一年免收，第二年为$6万，第三年为$12万。目前开发商正向“The CAB”公寓业主全额征收$12万年费，多位业主表示无法接受如此高昂的费用，并称当初从未预计会产生如此支出。

Love也承认，目前这些设施的使用者仅为“The CAB”住户及其访客，费用也完全由这一栋楼承担，而不是如原先设想的由整个项目承担。

一位业主指出，2023年到2024年，费用翻倍增长。

尽管他们可以使用这些设施，但费用之高让他们质疑为何要独自承担。有业主甚至被建议出资成立维权基金，聘请律师维权。

目前“The CAB”仍有多套公寓未售出，包括顶层豪宅和两个次顶层单位。

此外，Love的公司Civic Lane及其合作建筑公司Naylor Love近期因非法改建公寓楼顶层而被罚款$3.5万。奥克兰地方法院法官Sheena Tepania裁定，Civic Lane需缴纳$2.1万，Naylor Love缴纳$1.4万，原因是该公司在未获得许可的情况下擅自改建第18层露天平台，违反《资源管理法》的分区规则。

Love是Civic Lane的唯一董事，该公司雇佣Naylor Love负责本次被称为“新西兰最大办公楼改建公寓项目”的工程，项目总投资达$1.5亿。

Love还未向奥克兰市政府旗下的Eke Panuku支付$300万购楼款项，原因是他尚未偿还向澳大利亚资方借贷的开发贷款。

责任编辑：番茄捣蛋