炸锅！特朗普推购房“救命药”，遭澳专家狠批：或成终身陷阱！

后花园 澳大利亚 11月10日 报道：

由美国总统特朗普提出的一项激进计划——将房屋贷款期限延长至50年——在澳大利亚引发了房地产业的猛烈抨击。一位澳洲住房专家警告称，如果这一举措在澳大利亚被采纳，将把购房者锁定在一个终身的债务陷阱中。

这项备受争议的提议由特朗普倡导，他声称这是为了让美国住房更加实惠，并已引发全球性的辩论。房地产专家、bRight Agent的联合创始人Aaron Scott表示，在澳大利亚采用这种超长房屋贷款的任何举动都将是借款人的灾难。

Scott说："如果你签下一份50年的抵押贷款，你基本上就是签下了一辈子的债务陷阱。"

特朗普本周宣称，50年期贷款可以使房屋更加实惠。他在自己的社交平台Truth Social上发帖，将自己与二战时期的美国总统Franklin Roosevelt相提并论——正是在Roosevelt总统任内，30年期抵押贷款成为了美国的标准。

特朗普的建议在美国国内也招致了尖锐批评，专家警告说，这可能会引爆总还款额，加剧房地产泡沫，并让几代人被锁定在债务中，直到他们80岁或90岁。

Scott表示，这个概念在澳大利亚将是一场灾难，如果引入，只会让糟糕的状况变得更糟。他指出，根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，平均自住业主的贷款已经接近68万澳元，澳大利亚人正在"承担巨大的债务负担"。

"将这些贷款延长到半个世纪只会加剧问题。你最终会多支付数十万澳元的利息。"

Scott解释说，50年期抵押贷款将延长还款周期中最艰难的部分：即前十年，在这期间，利息支付占了贷款还款的绝大部分。这种困难会被半个世纪贷款看似更便宜的月度还款所掩盖。

"问问任何人，他们都会告诉你，偿还抵押贷款的头十年是最艰难的，"他说。"这段时间通常只会减少你贷款本金的最小部分，这意味着你付了很多钱，但并没有真正取得进展。"

"无论你怎么看，50年期抵押贷款本质上只是在延长这个困难的周期。"

尽管联邦住房金融局局长Bill Pulte支持特朗普的想法，称其为"彻底改变游戏规则者"，但经济学家和住房倡导者对此表示震惊。批评者称，这是一种短期修复，但有造成长期财务痛苦的风险。

前银行家企业家Jonathan Rose在社交媒体X上写道："向银行支付200%的利息，对普通美国家庭来说怎么会是'胜利'？"

CNBC记者Ron Insana则指出："首次购房者的平均年龄现在是40岁，高于1981年的28岁。欠抵押贷款直到90岁可能不是非常明智。"

Scott建议，澳大利亚的房主应该努力尽快还清贷款以提高可负担性，而不是拖延还款。"你越快还清贷款，你支付的利息就越少，这将使你处于一个好得多的位置。"