维州租房真相曝光：只有54%达标，租客权益再成焦点

后花园 6月7日 报道：

维州租赁市场的住房质量问题被再次推上台前。一项基于逾1.1万套出租房审计数据的研究显示，仅54%的出租物业符合当地14项最低出租标准。审计覆盖约2%的维州出租房库存，时间跨度为2021年3月至2024年5月。

这些最低标准包括可正常使用的厨房、主要起居区具备节能供暖、外部门可上锁，以及住房结构稳固、防水且无霉菌。研究发现，厕所、垃圾桶防虫和洗衣设施等项目合规率较高，分别达到100%、99%和98%。但霉菌与潮湿合规率仅为73%，浴室合规率为79%，成为主要薄弱环节。

研究人员指出，不同城区的合规表现与社会经济状况存在关联。部分弱势城区在浴室和电气安全方面的不合格比例更高，而霉菌问题则广泛存在于不同收入群体。Thomastown和Lalor等城区的个别表现约为20%，显示租住环境不平等问题仍然突出。

与此同时，墨尔本租金持续高企。某房产数据称，墨尔本单元房中位挂牌租金已达到每周600澳元，创历史新高；独立屋中位租金为每周590澳元，距离纪录水平仅差5澳元。这意味着租客在承担更高租金的同时，仍可能面对维护不足、漏水、霉菌和设施老化等问题。

业内人士也认为，问题并非全部难以解决。一些不合规项目可能只是遮光窗帘、门锁或局部维修，平均修复成本低于700澳元；不少房东在收到专业报告后会在约27.5天内完成整改。但租客组织强调，更强执行力仍是关键，因为租客最希望改革的领域之一就是最低标准执行，其次才是租金上涨监管。随着租赁法规持续收紧，房东不能只关注租金收入，也必须把维护成本和合规责任纳入投资计算。