"婴儿车大军"涌入！新西兰一地房价暴跌30%，首套房买家疯狂"抄底"！
后花园 新西兰10月25日 报道：
惠灵顿压抑已久的房地产市场,似乎正被一群"推着婴儿车、牵着狗"的年轻买家拉出泥潭。一位资深投资者惊讶地发现,在房价大幅回调30%之后,首都的入门级房产开放日突然人头攒动,一股由首次置业者引领的"抄底"热潮似乎正在悄然兴起。
惠灵顿的长期房地产投资者Steve Goodey最近发现了一个让他振奋的现象。他打电话追踪了35处已上市一段时间的房产,惊喜地得知其中一半已经找到了买家。这些房产大多是首都价格最低的一批,在他看来,只需稍作装修,就能成为对首次置业者极具吸引力的温馨家园。
Goodey认为,最近官方现金利率的下调,加上房价自后疫情时代峰值以来已下跌30%,使得那些一直在场外观望的买家觉得时机已到。上周末,他参观的七处房产的开放日现场,挤满了首次置业者。
他说："那场面,全是推着婴儿车、牵着狗的年轻家庭,"他形容道,"感觉首套房买家们突然意识到,'天哪,现在再不上车就晚了'。"
他补充说："和六个月前相比,首次置业者现在购买一套房子的预算可能多出了三、四万纽币。"
他看的其中一处位于Petone的别墅,虽然需要一些修缮,但中介告诉他,这套房子很可能在议价截止前就售出。
"这可不是中介在吹牛,现在市场里确实出现了一些紧迫感。"Goodey说。他甚至观察到,一些交易的条件正在收紧,买家将原先20天的尽职调查期缩短到10天,并加入了4天"跳出现金"条款——这在半年前是不可想象的。
"我不敢说市场回到了过去的辉煌时期,但天哪,能看到一些复苏的绿芽真是太好了。我们等这一天已经很久了。"
Lowe & Co的董事总经理Craig Lowe证实了这一趋势。他表示,价格在70万至110万纽币之间的首次置业市场,无疑是当前惠灵顿房地产市场中最活跃的部分。虽然房子并非"一抢而空",但那些定价现实的房产正吸引着大量关注。
Lowe说："现在的价格水平差不多回到了2019年。与峰值相比,几乎跌去了三分之一。如果业主定价合理,就有可能吸引到多个出价,从而在当前市场下取得不错的销售结果。"
他和同事Megan Ridley最近就售出了位于Miramar区Darlington Road的一套三居室住宅。这套需要翻新的房产吸引了8个出价,绝大多数来自首次置业者,最终成交价远超其76.5万纽币以上的标价。
"这是一个绝佳的例子,说明在当前市场,定价合理的房产对首套房买家有多大的吸引力。"
他指出,对于想在郊区寻找一套经典独立住宅的首次置业者来说,现在有很多选择。"你现在能在城里买到什么样的房子,真的会让你惊讶……即使是在Miramar、Berhampore和Island Bay这些传统上更昂贵的区。"
然而,Harcourts Team Group的首席执行官Marty Sharpe提醒说,目前惠灵顿仍是一个买方市场,市场上有长达16周的库存待售。
"机会很多,真的很多。"他建议卖家从一开始就做好房屋展示并给出切合实际的定价。
