警报！奥克兰零售业遭重创，大量店面关门潮涌现！
后花园 新西兰 8月28日 报道：Bayley's房地产公司28日发布的《新西兰零售市场更新》报告显示，奥克兰CBD每八家零售店中就有一家处于空置状态，空置率高达13%，这一数字远远超过惠灵顿的5.3%和基督城的3.3%。这一严峻数据凸显了新西兰最大城市商业地产市场面临的深层挑战。
Bayley's全国零售销售和租赁总监Chris Beasleigh在接受Nine to Noon节目采访时形象地描述了奥克兰的困境："如果你看奥克兰，它就像与Mike Tyson打了12个回合。它经历了城市轨道交通建设、新冠疫情、居家办公，以及打击消费者信心的利率上升。"
这一空置数字还包括了零售业巨头Smith and Caughey's，该公司于7月关闭，现在在Google上被列为"历史地标"。这家拥有悠久历史的百货公司的关闭，象征着奥克兰零售业面临的深刻变革。
地理位置的差异也很明显。Beasleigh指出："Queen Street的上端比下端受到的冲击更严重。游客进入奥克兰通常从海滨开始，步行到Victoria Street，可能会走到SkyCity。当你沿着Queen Street往上走时，情况变得更加困难。"
这种地理分布的差异反映了奥克兰商业区的结构性问题。传统的商业中心Queen Street上段正面临前所未有的挑战，而靠近海滨的区域相对表现较好。
尽管面临严峻挑战，Beasleigh对未来仍保持谨慎乐观。他指出，随着城市轨道交通预计明年开通以及利率下降，情况正在改善："有新的开发项目即将到来，有280 Queen Street，有Radisson酒店，Timezone刚刚开业...市场上仍然存在信心。"
他还特别提到了新西兰国际会议中心，该中心计划于2026年2月开放："这将对奥克兰是一个巨大的推动，大型会议的预订需要时间，但这是一个积极因素。"
游客数量的变化呈现复杂态势。Beasleigh注意到："去年的旅游数字还不错，但没有达到疫情前的水平。邮轮数量将会下降，这很遗憾，因为这在夏季月份是一个巨大的好处。"
尽管近年来零售业表现参差不齐，高空置率看起来令人担忧，但Beasleigh强调零售业仍然是新西兰商业战略的重要组成部分。他以Kmart为例说明："如果你只是退缩，只做在线业务，你就是一个独角戏。例如，Kmart是一个出色的零售商，正在扩展实体店，随着他们扩展实体店，在线销售也在增长。两者相互关联，如果你放弃实体店...这仍然是战略的重要组成部分。"
这一观点反映了零售业对于城市经济生态系统的重要性，特别是在数字化转型的背景下，实体店面与在线业务的协同效应变得更加重要。
