后花园拍卖分析：两项数据一升一降！奥克兰一区清盘率达64%，另一区跌至25%！市场冷热不均

后花园2026年10月11日报道：

大家周末愉快！欢迎来到后花园拍卖分析。本周奥克兰拍卖市场呈现“量减、清盘率微升”的局面：共有236套房源参拍，88套成功成交，参拍量和成交量均较上周回落，清盘率则小幅升至44%。区域表现分化明显，西北区参拍房源增加90%，清盘率达64%；北岸房源增加逾两成，清盘率却降至33%，西区清盘率更跌至25%。在已收集的48套成交价格样本中，中位价升至128.8万纽币，最贵房产以383.5万纽币成交。

本周共有236套房源参加拍卖，其中成功拍卖88套，流拍110套，清盘率为44%。

与上周相比，本周拍卖房源数量减少了11套，跌幅约为4.45%。成功拍卖数量减少了3套，跌幅约为3.30%。清盘率由上周的43%升至44%，上升了1个百分点。

本周奥克兰大部分地区的拍卖房源数量呈下降趋势，各个地区详情如下：

在参拍房源数量增加的地区中，北岸增加了7套房源，增幅约为21.21%；西北区增加了9套房源，增幅为90%。

在参拍房源数量下降的地区中，中区减少了10套房源，跌幅约为10.75%；东南区减少了5套房源，跌幅约为8.62%；西区减少了7套房源，跌幅约为26.92%；西南区减少了4套房源，跌幅约为26.67%；激流岛减少了1套房源，跌幅为100%，本周无房源参拍。

南区参拍房源数量为11套，与上周持平；豪拉基湾群岛连续两周无房源参拍。

清盘率方面，奥克兰本周共有88套房产拍卖成交，整体清盘率为44%，与上周相比，各个地区的清盘率详情如下：

中区拍卖成交数量34套，流拍43套，清盘率为44%，比上周上升了5个百分点；东南区拍卖成交数量24套，流拍21套，清盘率为53%，比上周上升了9个百分点；北岸拍卖成交数量9套，流拍18套，清盘率为33%，比上周下降了17个百分点。

南区拍卖成交数量4套，流拍6套，清盘率为40%，比上周下降了4个百分点；西区拍卖成交数量4套，流拍12套，清盘率为25%，比上周下降了28个百分点；西北区拍卖成交数量9套，流拍5套，清盘率为64%，比上周增长了8个百分点；西南区拍卖成交4套，流拍5套，清盘率为44%，比上周增长了8个百分点。

激流岛拍卖成交数量0套。

价格方面，后花园共收集了48套房产的成交价。

本周的主流成交价格区间依然是$100万-150万，共20套房产在该区间内成交。

成交价$200万以上的房产共8套，其中最贵的是一套位于56 Melanesia Road,Kohimarama,Auckland City的物业，以$383.5万的价格成交。

7套房产成交价格在$150万-200万区间。12套房产成交价格在$50万-100万区间。成交价格低于$50万的房产有1套。

本周房屋成交中位价约为$128.8万，与上周相比上涨了$8.7万，涨幅约为7.24%；成交平均价则约为$145.14万，较之上周上涨了$16.82万，涨幅约为13.11%。（数据仅供参考）

整理的全部成交记录：