突发！澳洲楼市“火”了！8大首府城市房价齐涨，创4年首次！
后花园2025年7月24日援引domain网站报道：当前，澳洲房市已再次“点燃”！
最新数据显示，受现金利率连续两次下调的影响，全国8大首府城市房价首次在4年内同步上涨，不少城市甚至突破历史新高。
根据《Domain 2025年6月房价报告》，悉尼独立屋房价中位数飙升至172.2万澳元，让不少购房者直呼“高攀不起”。
而墨尔本则成了聪明买家的新宠——在被低估多年之后，趁着利好政策，买家快速入场，带动房价在短短90天内上涨23,585澳元，达到106.4万澳元，创下三年来最高水平，也实现了3.5年来最大的季度涨幅。
全澳热度飙升，房价集体走高
全国范围内，独栋房中位价已达惊人的120万澳元。布里斯班、珀斯和阿德莱德都刷新了历史最高价，虽然涨速略有放缓，但仍呈现强劲势头。霍巴特、达尔文和堪培拉也录得了4-6月间的季度增长。
澳洲8大首府城市的独立屋中位数和季度涨幅
公寓价格同样迎来强势反弹，创下近两年来最大季度涨幅，八大首府城市合并后公寓中位价达到68.96万澳元，创新高。
澳洲8大首府城市的公寓中位数和季度涨幅
其中，达尔文表现最猛——公寓价格季度涨幅高达5.5%，升至38.8万澳元，为8年来最高。
虽然悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的公寓涨幅不及达尔文，但这四地的中位价也均刷新了纪录。
两次降息，楼市情绪彻底“转向”
Domain的首席经济学家Nicola Powell博士表示，澳洲央行（RBA）在今年2月和5月两次降息，让买家信心大增，推动大量观望者迅速回归市场，从而带动价格上涨。
“这两次降息不仅提高了贷款能力，更关键的是让买家对市场重燃信心，”Powell说，“很多人一直在等这个降息周期的到来，现在他们终于入场了。”
Powell指出，房价上涨的主力，正从“可负担型城市”转向“利率敏感型城市”。悉尼与墨尔本的强势反弹就是最好的印证。
她进一步透露，悉尼房价在3个月内上涨43,882澳元，直逼180万澳元大关。而墨尔本方面，只需再涨29,000澳元，就能突破2021年12月的历史高点。
“这会给部分买家制造紧迫感，趁价格还没‘飞’起来之前赶紧入手。”
市场信号明确：买家开始“加速行动”
Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee补充说，自2月首次降息以来，不仅房价明显恢复，拍卖市场也变得更加活跃，销售周期更短，交易速度加快。
PRD地产的首席经济学家Dr. Mardiasmo也预测，如果RBA在下半年继续降息，房价将进一步走高。
她说：“2025年是个非常‘黏滞’的市场，很多买家都在等待机会。这两次降息就是他们入场的信号。”
虽然本月初RBA意外按兵不动，将现金利率维持在3.85%，但专家普遍认为，即将到来的8月降息或将催化春季房市的热潮。
首套买家何去何从？公寓可能是“唯一出路”
高房价、供应紧缺，以及首套房补贴限制，使得很多首次购房者被迫转向公寓或联排别墅。
以当前数据来看：
墨尔本公寓中位价：57.36万澳元
悉尼公寓中位价：83.48万澳元
布里斯班公寓中位价：67.88万澳元
Mardiasmo指出：“对于首次购房者来说，公寓才是最现实的选择，特别是在墨尔本。”
但她也坦言，现实并非人人都能“从大房子切换到小户型”。“有时你就是需要一栋房子——有空间、适合孩子和宠物、离学校近……但预算依旧是最大考量。”
Conisbee补充道，澳洲人仍偏好三至四居的大户型住宅，而公寓在住房结构中的占比相对较低，这与欧洲和其他地区的“公寓主流化”截然不同。
“在悉尼，想买到100万澳元以下的房子已经越来越难……相较之下，公寓的价格更加亲民。”
（责编：Gloria）
