奥克兰居民怒怼开发商！九层公寓引发社区抗议

后花园11月12日报道

Freemans Bay 的居民敦促开发商 Ockham Residential 缩减在当地建造的九层紫色公寓楼 The Kubrick 的高度与规模。反对团体 Scale Back 8 Pratt St 表示，来自近 300 户、超过 750 名居民已签署支持，要求降低这一开发项目的体量。

Ockham 计划拆除现有三层联排住宅，在 8 Pratt St 与 54 Anglesea St 建造一栋 76 套公寓 的新楼。该项目已于去年 7 月通过“非公开审批（non-notified consent）”，并以好莱坞导演 Stanley Kubrick 命名。Ockham 近日启动了营销活动，并告知潜在买家：“我们正在准备建筑许可的申请，将在未来两个月内提交。”

然而，居民坚决反对现有设计的高度与规模。“时间、反馈与行动表明，这个社区极度关心此类不合规项目带来的影响，以及它为未来开发设下的危险先例。”该组织表示。在 10 月地方选举前，他们呼吁居民“趁开发商在倾听时，涌向他们的收件箱”。

团体称，他们已与市议员和市议会积极沟通，“我们的反对意见已被听到”。但居民警告，九层楼可能还不是最糟糕的情况：“全市范围内的新规划修订（Plan Change 120）允许建筑最高达 50 米（15 层），而 8 Pratt St 恰好是受影响地块之一。”

他们表示，虽然不确定开发商是否打算借此提高高度，也不确定区划调整是否最终通过，但“如果现在不发声，将为未来埋下隐患”。

Ockham 在其环境影响评估中称，该项目无需公众参与即可获批。“该开发将提供 76 套高品质住宅单元，评估显示其符合奥克兰统一规划的相关条款。”

“总体而言，该项目不会对环境造成重大不利影响，因此奥克兰市议会得以以非公开方式批准。”

Ockham 由 Mark Todd 创立并长期主导，现任首席执行官为 Will Deihl。Deihl 于今年 9 月出席 Pt Chevalier 区 Whetū 与 Toi 两栋新楼的开幕仪式，这两栋楼由 Marutūāhu–Ockham Partnership 联合开发。开幕仪式由住房部长 Chris Bishop 与奥克兰市长 Wayne Brown 主持。

不过，房地产市场疲软，导致 Whetū 的 77 套公寓全部改为出租，Toi 的 65 套公寓截至开业仅售出 24 套。

在 Freemans Bay，该项目占地 2689 平方米（约四分之一公顷），主体为矩形。地产记录显示，现有业主为 Periwinkle Partnership。Ockham 的申请文件写明，土地由 Mark James Todd 通过购买协议持有，意味着交易尚未完成。

文件指出：“Mark James Todd 是通过买卖协议拥有该地块的‘实际业主’，产权证明附后。”

Ockham 表示，其设计方案也采纳了 Auckland Urban Design Panel 的意见。建筑外立面将采用 砖贴面 + 玻璃栏杆 + 木质露台 + 金属质感饰面，砖块为 定制蓝紫渐变釉面砖，营造“温暖、宜人且与周边住宅环境协调”的美感。

开发商在宣传中称，The Kubrick 的视野“永不会被遮挡”，北面与西面毗邻 Harry Dansey Reserve，周围是 Freemans Bay Community Centre、Anglesea St 与 Pratt St，被成熟的街树环绕。“我们甚至考虑过将其命名为‘New Titirangi’。”

关于命名，Ockham 表示：“以电影大师 Stanley Kubrick 命名，是向其精确、细致与大胆用色的艺术精神致敬。”

Will Deihl 强调，该项目符合奥克兰统一规划的限制性自由裁量活动类别（restricted discretionary activity）。“任何关心 Freemans Bay 或其他地区建筑高度上升问题的人，都应就 Proposed Unitary Plan Change 120 提交公众意见，因为它可能将该区域及其他高便利度社区的建筑高度上限提升至 50 米。”