涨疯了！悉尼房价再度刷新历史新高，这些区域带头领涨！看看有你家吗？
后花园2025年7月24日援引domain网站报道：澳洲央行（RBA）今年的两次降息，让买家的贷款能力提升，购房需求迅速回暖。但与此同时，悉尼房产供应依旧紧张，这直接推动了房价的再度飙升——独栋房和公寓的中位价已双双刷新历史新高！
根据本周四发布的《Domain 2025年6月房价报告》：
悉尼独栋房中位价达172.2万澳元，年涨幅达4.2%，涨了68,808澳元；
公寓中位价为83.48万澳元，同比上涨3.2%，增长25,840澳元。
房价太高，买家被“挤”进公寓市场
专家指出，独栋房价格飙升正促使越来越多的买家转向公寓。数据显示，悉尼独栋房与公寓的价格差距已达历史最高的106%，即一套独栋房的价格是公寓的两倍还多。
Domain的首席研究与经济学家Nicola Powell博士表示，悉尼房市反应速度快，现金利率下调对价格影响显著。
她说：“悉尼本就是高价市场，利率变化在这里传导得比其他城市更快。预计8月的下一轮降息也将为春季售房旺季提供强劲支撑。”
澳洲各大首府城市的房价季度/年度涨幅（独立屋）
澳洲各大首府城市的房价季度/年度涨幅（公寓）
西区房价领涨，首次购房者压力山大
报告显示，西南区是全市房价涨幅最大的区域，年涨幅达10%，中位价升至121万澳元；其次是Parramatta，涨幅8.8%，中位价达145万澳元。
悉尼地区的房价年度/季度涨幅（独立屋）
单元房方面，增长最快的区域是外南区（Outer South West），年涨6.7%，中位价升至57万澳元；其次是北部海滩（+4.4%）以及北悉尼与Hornsby（+4.2%）等富裕区域。
悉尼地区的房价年度/季度涨幅（公寓）
Powell指出，虽然传统富人区仍引领房价周期，但近年来价格亲民的西区正在“快速崛起”。
“许多首次购房者正在涌向这些区域，借助政府的‘Help to Buy’计划，加上贷款能力提升，形成了集中购买力。”
供需失衡才是核心矛盾
澳新银行（ANZ）的经济学家Madeline Dunk表示，未来市场的走势，很大程度上仍取决于供应是否能跟上。
她说：“房源供应紧张，价格自然就上去了。现在的市场不是因为需求特别强，而是因为供应太少。”
金融机构Equilibria Finance的总经理Anthony Landahl也表示，降息让部分买家产生了“过度乐观”的情绪。
他说：“有些人的贷款额度可能增加了7万澳元，确实不小，但这也在某些区域造成了局部竞争加剧。”
他指出，卖家已经能感受到这种竞争。
“之前6个月还能接受的报价，现在卖家可能拒绝了，转而选择议价或者拍卖。”
买家心声：“像在玩一场没人教规则的游戏”
29岁的Annie Li是一位语言治疗师，自今年1月起就开始在悉尼内西区寻找公寓。
“我一开始就知道自己买不起独栋，只能买公寓。”
“我想要两房带车位的公寓，但Ashfield和Dulwich Hill价格太高，现在只好转向Croydon Park或Earlwood。”
她坦言，房源稀缺，而且自己是单枪匹马在买房。
“作为首次购房者，一个人操盘，感觉就像在一场你不懂规则的游戏中硬着头皮上。”
（责编：Gloria）
