9月25日新西兰房地产与财经新闻汇总-市场分化加剧，政策预期升温
后花园 新西兰 9月25日 综合报道：
今天，新西兰房地产与金融市场传来多重信号，从央行政策预期到豪宅拍卖纪录，从建筑业地域转移到股市板块分化，市场正在经历一轮深刻的结构性调整。
【新闻一】ANZ预警：房价今年平稳，明年或涨5%
新西兰最大银行ANZ在其最新发布的《新西兰房地产焦点报告》中，为市场描绘了"先稳后升"的发展轨迹。报告显示，尽管春季楼市传统热度正在显现，市场活动和房价略有回升，但整体趋势与过去12个月相比变化不大。
ANZ经济学家指出，新房源供应量依旧高企，库存水平维持在高位，这让买家仍然占据主动地位。他们预计2025年剩余时间房价整体将保持平稳，主要原因是疲软的就业市场和高库存继续对房价形成压制。
然而，报告也释放了积极信号。随着官方现金利率（OCR）下调为楼市和更广泛经济提供支撑，ANZ预计到2026年房价将上涨5%。更为重要的是，OCR将在11月前降至2.5%，低于目前的3%，甚至可能进一步下调。
"降息消息肯定会让借款人松一口气，尽管背后的原因——经济放缓和楼市低迷——未必让人开心，"ANZ经济学家表示。作为新西兰最大的住房贷款机构，ANZ截至6月30日的住房贷款总额接近1130亿纽币，其市场判断具有重要参考价值。
【新闻二】豪宅拍卖创纪录：335万成交价震撼Beach Haven
与整体市场的平稳预期形成鲜明对比，高端住宅市场本周上演了一场令人瞩目的拍卖盛宴。《Love It Or List It New Zealand》主持人Alex Walls和她的工程师丈夫Corban，以335万纽币的价格成功拍卖其奥克兰豪宅，创下Beach Haven地区新纪录。
这套位于Island Bay Road的房产在Harcourts Cooper and Co拍卖会上首次亮相，起拍价200万纽币，经过短短五分钟、八轮激烈竞价后落槌，成交价达到房产评估价的两倍。更令人惊讶的是，共有四位注册竞拍者参与，其中包括一位从迪拜打来电话的海外买家。
拍卖的火爆程度从开放看房期间就可见一斑。第一周超过150人到场，第二个周末多达180人，登记人数之多让中介的手机都没电了。"有时候大家要等半小时才能进去，我们甚至实行10人进10人出的方式，后来不得不取消第三周的开放日，"负责销售的中介Ben Gibson回忆道。
这套房子的成功并非偶然。Alex和Corban在2015年开始建造，花费四年时间精心打造，由建筑师Fraser Horton设计，Corban的团队Build Strong亲自施工。房屋采用自然材料，上下两层设计，上层有两个起居空间、泳池和用餐露台，下层有三间卧室、两间浴室和车库，每个细节都体现了对品质的极致追求。
【新闻三】房贷利率策略：短期还是长期锁定成关键
面对即将到来的降息周期，房贷族面临着一个重要选择：是锁定短期利率还是长期利率？ANZ在最新报告中为借款人提供了详细的策略指导。
报告显示，房价整体依然平稳，浮动利率和三年期以内的固定利率在过去一个月变化不大，但四至五年期的平均利率略有下调。虽然长期利率小幅下降对想要"锁定低利率"的借款人是好消息，但根据央行数据，大多数借款人仍然更偏好短期利率，一年期利率依旧是最受欢迎的选择。
ANZ经济学家分析了关键的"盈亏平衡点"：如果考虑锁定6个月还是1年，6个月利率必须在明年3月前降到4.46%以下，短期才会更便宜；如果考虑1年还是2年，到明年9月，1年期利率需要降到4.75%或更低，短期才划算。
值得注意的是，全球利率并没有同步下行，因此长期利率（四至五年期）可能不会像短期利率那样迅速下降。ANZ提醒，虽然短期内降息可能继续，但整个降息周期已经接近尾声，现在可能是分散不同期限风险的好时机。
【新闻四】建筑业地域大转移：奥克兰降温，基督城升温
新西兰建筑业正在经历一场显著的地域转移。造价顾问公司Rider Levett Bucknall (RLB)发布的最新季度塔吊指数显示，2025年第三季度全国共有116台长期塔吊在运作，但分布极不均衡。
奥克兰CBD的塔吊数量明显低于2022年的繁忙时期，从今年第一季度到第二季度，全国塔吊数量锐减15%，奥克兰市场跌幅更高达23.5%。目前的回升主要出现在郊区而非CBD核心区，新增塔吊主要分布在Pakuranga、Huapai等地的养老项目，Māngere的航站楼工程，以及Parnell、Onehunga等地的高端公寓项目。
与奥克兰形成鲜明对比的是基督城的强劲表现。投资高达6.83亿纽币的Te Kaha体育场成为全国最繁忙的建筑工地，同时有10台塔吊作业。这座可容纳3万名观众观看体育赛事、举办演唱会时可容纳3.6万人的体育场，被认为是新西兰目前最重要的基础设施工程。
全国七大主要城市的塔吊分布数据进一步证实了这种地域分化：奥克兰59台（仍占全国一半以上）、基督城23台、陶朗加14台、皇后镇12台、惠灵顿5台、哈密尔顿3台、但尼丁0台。惠灵顿和但尼丁的塔吊数量在三季度双双下降，显示出当地经济活动的低迷。
【新闻五】股市板块分化：恒天然领涨，医疗股承压
新西兰股票市场本周呈现出明显的板块分化特征。NZX50指数下跌0.4%，抹去部分近期涨幅，但过去六个月仍累计上涨7.7%，同比上涨7.4%。
表现突出的个股包括：
Freightways Group（FRW）领涨，单日上涨3%，过去五天累计上涨6%，过去12个月累计涨幅达51%。Kathmandu Brands（KMD）和Ryman Healthcare（RYM）双双上涨2%，Vista Group（VGL）上涨1%。
承压的板块主要集中在医疗健康领域：
F&P Healthcare（FPH）下跌5%，创四周新低，本月累计跌幅4%。Oceania Healthcare（OCA）下跌2%，过去一周跌2%。a2 Milk（ATM）下跌2%，Mercury Energy（MCY）下跌2%。
企业财报方面，恒天然（Fonterra）交出了亮眼的成绩单：2025财年收入260亿纽币，同比增长15%；股东现金回报总额增长31%至162亿纽币，每股分红57纽分；每公斤乳固体农场收购价定为10.16纽币。更重要的是，恒天然确认将其全球消费业务以42.2亿纽币出售给Lactalis，并预计2026财年每股收益45-65纽分。
相比之下，BurgerFuel Group（BFG）的表现则不尽如人意，2025财年系统总销售额为1.082亿纽币，同比下降7.6%，税后净利润下降22.6%至102万纽币，反映出消费行业面临的挑战。
总结与展望
新西兰房地产与金融市场的表现，清晰地勾勒出一个正在经历深刻结构性调整的经济图景。
在房地产领域，市场呈现出"整体平稳、局部火爆"的特征。ANZ的预测为市场提供了相对乐观的中期展望，但当前的平稳期仍将持续。高端住宅市场的火爆表现说明，优质稀缺资源在任何市场环境下都具有强大的吸引力，也反映出高净值人群的投资需求依然旺盛。
在货币政策方面，降息预期已成为市场共识，但如何在降息环境中制定最优的房贷策略，成为每个借款人必须面对的现实问题。ANZ的建议体现了专业机构对风险管理的重视，也提醒市场参与者不要过度依赖单一策略。
在建筑业层面，奥克兰与基督城的冷热对比，不仅反映了经济活力的地理转移，也暗示着新西兰经济发展重心的潜在变化。基督城大型基础设施项目的推进，可能预示着该地区在未来几年将迎来新的发展机遇。
在资本市场方面，板块分化现象凸显了投资者对不同行业前景的差异化判断。恒天然的强劲表现与医疗股的普遍承压，反映出市场对传统优势产业与新兴增长领域的重新评估。
展望未来，新西兰市场正站在一个重要的转折点上。政策环境的变化、区域发展的重新平衡、以及产业结构的持续优化，都将为市场参与者带来新的机遇与挑战。在这个充满变数的时期，保持对市场动态的敏锐洞察，制定灵活的投资策略，将是成功应对市场变化的关键所在。
