最新房价报告：2025年新西兰房市收官，这些地区逆势大涨超10%！

后花园 新西兰 12月2日 报道：

今天公布的一组房价数据显示，在经历了令许多市场参与者失望的一年后，2025年的新西兰房地产市场呈现出清晰的赢家和输家。

尽管官方现金利率（OCR）从4.25%一路下调至2.25%，但全国范围内的平均房价年增长率几乎停滞。奥克兰和惠灵顿地区的房主们则更为不幸，这两个地区的房价年内下跌超过2万纽币。

从地区层面看，今年的明星市场是Southland（年涨幅4.6%）、西海岸（年涨幅3.2%）和奥塔哥（年涨幅2.6%）。而皇后镇湖区和基督城则成为全国最热门的两个大都市市场,房价分别上涨了4%和2.8%。

数据显示，皇后镇湖区和基督城的平均房价在11月底创下历史新高，并且两个市场都没有放缓的迹象，过去三个月的增值速度均超过2%。

相比之下，惠灵顿是过去12个月中表现最差的主要都市。其目前938,000纽币的平均房价，比2024年12月时低了3.6%（35,000纽币），达到了自新冠疫情以来的最低点。同样在2025年陷入困境的还有汉密尔顿（年跌幅2.9%）、达尼丁（年跌幅2.6%）以及奥克兰的Manukau区（年跌幅2.6%）。

在过去12个月内有20笔或以上成交记录的928个城区中，有489个实现了房价上涨。其中57个城区的年涨幅超过5%，更有四个区的涨幅超过了10%。

房价飞跃最快的地区是Moana（+14%）、Omaha（+12.7%）、Waiheke Island（+11.1%）和Ahuriri（+11%）。这四个地区都是各自区域内的高价值区，其中三个是富裕买家寻觅度假屋的热门目的地。

位于Grey区的湖畔小镇Moana是西海岸的夏日热点，当地房价因一系列强劲的销售而受益。其平均房价在11月底达到840,000纽币，14%的年增长相当于增值超过10万纽币。这里也是少数几个房价在五年内几乎翻倍的西海岸城区之一。

富人区Omaha和Waiheke Island的平均房价在2025年均创下新高，分别攀升超过35万纽币，达到了360万和310万纽币。Omaha的海滨飞地是新西兰富豪榜成员和名人的家园，一些位置最佳、设计最顶级的度假屋价格轻松超过500万纽币。今年10月份，位于Kutai Lane的一处豪华庄园以超过1000万纽币的售价打破了该镇的房价记录。

2025年最后一个大赢家是Napier的蓝筹郊区Ahuriri。得益于上半年强劲的销售活动和春季的激增,其平均房价上涨了11%（113,000纽币），达到114.2万纽币。

而今年最大的输家则是Point England（奥克兰）、Peacocke（Hamilton）、Naenae（Lower Hutt）、惠灵顿中区和Newmarket（奥克兰）。这五个区的房价跌幅在9%至10%之间，部分原因是低端投资型房产面临降价压力，另一部分原因则是新建联排别墅供应过剩。

Peacocke还遭受了今年最严重的房价下跌，该区的房主现在的资产比一年前缩水了108,000纽币。同样遭受损失的还有奥克兰高端区Whitford（下跌118,000纽币）、Glendowie（下跌102,000纽币）和Grey Lynn（下跌100,000纽币）的房主。

今年另一个"大输家"是新西兰的住房市场预测。去年此时，各大银行的经济学家们曾预测2025年房价将上涨5%至10%,理由是利率下降和经济强劲复苏的预期。然而,这些预测在年中被匆忙修正，下调后的预测反映了经济的低迷、失业率的上升以及充斥着大量待售房源的疲软房市。目前，对2026年的房价增长预测更为温和，普遍在4%左右的增长区间。