新西兰央行刚加息，房贷族却迎来一个好消息！很多人没想到......

后花园2026年7月8日报道：

如果你担心官方现金利率（OCR）上调会推高房贷利率，那么可以稍微放心，因为这一影响其实很可能已经提前反映在房贷市场中了。

多位业内人士表示，新西兰央行（RBNZ）周三宣布上调官方现金利率，完全符合市场预期，因此大部分房贷利率早已提前消化了这一消息。

Squirrel房贷经纪公司负责人David Cunningham表示，过去六个月，新西兰房贷利率已经因市场预期OCR将上调而持续走高。

此前，官方现金利率自去年11月以来一直维持在2.25%。但早在去年底，市场便开始讨论首次加息的时间点，房贷利率也随之提前上升。

其中，两年期固定房贷利率已从最低约4.5%升至目前约5.2%。

浮动利率会上调，但影响有限

David Cunningham表示，浮动房贷利率预计会上调25个基点。

“不过，现在几乎没有人使用浮动利率贷款。”

“存款利率也会提高。例如，Squirrel隔夜就会将活期存款利率上调25个基点。”

他指出，目前绝大多数借款人都采用固定利率，而市场此前已经看到两年期固定房贷利率累计上涨约70个基点——这也是最受欢迎的贷款期限之一。

“因此，大多数借款人其实早就已经承受了这轮加息带来的影响。”

央行希望避免房贷利率继续下降

David Cunningham认为，新西兰央行此次加息的一个重要目的，是防止房贷利率进一步下滑。

“我的理解是，如果央行这次不加息，市场房贷利率可能还会再下降10至15个基点。”

他表示，央行目前更加担忧的是，随着经济持续复苏，企业未来可能重新提高商品和服务价格，从而推高通胀。

David Cunningham还透露，截至周三上午，金融市场已经预期今年年底前官方现金利率将累计上调0.6个百分点，而本次加息只是兑现了其中首次25个基点。

Westpac：房贷利率变化不会太大

Westpac首席经济学家Kelly Eckhold也认为，本次加息对房贷利率的实际影响十分有限。

他说：“市场原本就有约75%的概率预测央行今天会加息，因此这一决定并不令人意外。”

“从央行的表态来看，他们依然认为今年年底官方现金利率维持在2.75%至3%之间较为合适，这与当前房贷利率水平基本一致。”

对楼市影响有限

David Cunningham认为，本轮加息不会明显影响房地产市场。

他表示，目前新西兰住房供应持续增加，而移民数量仍然偏低。

“目前新建住房数量不断增加，而人口增长需求却十分有限，因此市场正呈现供应增加、需求放缓的格局。”

他预计，今年年底前房价有望重新回升，随后未来五年将进入温和上涨阶段。

Cotality：楼市仍将保持平稳

Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson也认为，本次加息不会改变当前房地产市场的整体运行节奏。

他说，一方面，美国与伊朗达成和平协议后，国际油价回落，消费者信心改善，同时房贷利率也有所下降，虽然未来进一步下降空间可能有限。

“未来几个月，如果经济持续复苏，即使官方现金利率再次上调，也有望带动房屋成交量和房价继续改善。”

不过，他认为，新一轮房地产繁荣几乎不可能出现。

“目前市场挂牌房源依然处于高位，买家在议价过程中掌握着更多主动权。”

“与此同时，大选临近以及潜在税收政策调整，也正在削弱房地产投资者的信心。”

市场观念正在发生变化

Kelvin Davidson表示，新西兰房地产市场正在经历一场观念转变。

越来越多人开始重新思考房产长期资本增值的潜力。

原因在于，过去多年推动房价上涨的住房供应短缺问题，如今已得到明显改善，这意味着未来房价走势或将更加理性，而非重现过去几十年的快速上涨。