18个月来最火！澳洲拍卖热翻天，买家集体“下场抢房”！中介：FOMO正在爆发！
后花园2025年7月23日援引smh网站报道：在传统春季购房高峰来临前，澳洲房市已提前“热身”：全国拍卖场上出价买家的平均人数，达到了18个月以来的最高值！
受今年两次降息及最近一次维稳的影响，买家预算更加明朗，出手也更果断。再加上“怕错过”的心理作祟，导致6月拍卖市场竞争激烈，热度飙升。
最新数据：一个房子平均有3位竞价者、近5人登记
来自Ray White的数据显示，2025年6月，全澳每场拍卖平均有3.1位出价者，以及4.7位登记买家。
这一“活跃竞价者”数据，已是自2024年1月以来的最高水平。彼时的记录为：平均3.1人出价，5.5人登记。
在州层面，新州（NSW）与维州（VIC）的买家参与度也呈现逐月上升趋势：
维州：平均3.7人登记，2.9人实际出价
新州：平均4.8人登记，2.9人实际出价
值得一提的是，拍卖热潮的历史高峰出现在2021年9月。当时利率低、疫情刺激买卖欲望，全澳平均有4.1人出价、8.4人登记，场面堪比“抢房大战”。
库存少+利率乐观，促使买家加快出手
Ray White的研究主管Vanessa Rader表示，当前市场上待售房源持续偏少，买家选择不多；而利率预期的改善，也增强了市场信心。
她指出：“如果你去看挂牌量，今年一直都很低，想买房的人基本没有太多可选。”
“另一层原因是市场对利率的乐观情绪。大家普遍预计今年还会有多次降息，这种信号促使买家更快做决定——因为谁都不想错过好机会。”
各地市场情绪有差：悉尼活跃，墨尔本观望
虽然新州登记买家更多，但两地实际出价人数相同。Rader认为，悉尼的买家更积极上车，而墨尔本则因税务与经济不确定性，观望情绪较重。
她说：“墨尔本目前围绕经济和房产税政策的不确定性较多，导致很多买家选择‘再看看’，市场上的紧迫感明显下降。”
“相比之下，悉尼房价虽涨幅不大，但仍在稳步上扬。在利率回稳的当下，很多买家意识到——现在不上车，以后可能更贵。”
拍卖现场热度重回，春季大战一触即发
悉尼拍卖师Edward Riley直言：“很多曾因加息而犹豫的买家，现在终于决定下场。我们明显感受到拍卖出席率变高了，出价节奏也更有序了，市场的热度正在回来。”
Riley特别提到：“FOMO（错失恐惧）情绪卷土重来，尤其在优质学区或蓝筹地段。看着别人果断拍下，自己也不想再犹豫。”
Apollo Auctions的总经理Greg Brydon也观察到，不少冬季出价者其实是在抢先一步，抢占市场先机。
他表示：“买家很清楚，一旦后续再降息，市场竞争一定会更激烈。与其到时候拼命加价，不如现在稍微‘咬咬牙’。”
“说白了，那种拍卖当天才‘碰运气’的买家，已经越来越少了。如今的竞拍者大多已经做足准备、多次看房，一旦登记参拍，就是真想买。”
（责编：Gloria）
