寒冬即将结束？新西兰建筑业释放两大利好，专家最新发声！

后花园 新西兰 7月15日 报道：

本周，独立经济学家Tony Alexander将在奥克兰展览中心（Auckland Showgrounds）举行的BuildNZ贸易展上，为众多建筑商、建筑师和供应商发表演讲。尽管许多与会者渴望听到关于建筑业的重大利好，但现实情况是：正如中东冲突推迟了新西兰经济的整体增长预期，建筑业的复苏也比早前预期的要来得更晚一些。

近期，非住宅建筑领域的日子尤为艰难。数据显示，今年第一季度的工程量同比下降了13%。该领域的复苏需要新西兰整体经济的广泛好转。尽管近期取得了一些经济增长，但海外局势以及即将在11月举行的大选，促使许多企业将建筑计划搁置到明年。

不过，市场并非没有希望。近期农场收入增长强劲，推动过去六个月新建农用建筑的许可价值同比飙升38%。此外，过去一年外国游客数量增长7%，也带动了住宿类建筑许可价值大幅增长96%。

那么，住宅建筑市场的情况又如何呢？

与非住宅建筑第一季度13%的降幅相比，住宅建筑活动“仅”下降了4%。但第一季度2.2%的环比降幅让人不禁疑惑：为何过去一年住宅建筑许可数量从33,500套跃升至近40,000套（增长近20%），实际的建筑工程量却未见起色？

事实上，如果剔除新冠疫情期间的数据，这近40,000套的许可量是自1974年初以来的最高总数。这与房屋销售量的增长趋势相符——年度房屋销售量已从三年前的59,000套攀升至如今的近79,000套。40,000套的许可量也符合房地产销售增长与新房建设之间传统的滞后规律。

然而，由于成本的高度不确定性、对海外局势的担忧、购房投资者减少以及生活成本压力，建筑许可发放与实际开工之间的延迟比以往更长。

尽管如此，一旦大选结束，建筑商的业务有望明显增加。但这会是一场繁荣吗？答案是否定的。

在截至5月的三个月里，经季节性调整后，房地产中介的房屋销售量下降了9%，而此前三个月已下降了3%。要实现繁荣，我们需要看到中介活动出现强劲反弹。

但近期的各项调查显示，在短期内，这种情况不会发生。“错失恐惧症”（FOMO）已几乎完全消失，参加开放日和拍卖会的人数也很疲软。那么，大选结束后销售增长会回归吗？

假设新政府不对投资者发起新一轮打击，那么未来确实会有更强劲的销售。净移民流入似乎正在改善，最重要的是，就业增长的前景相当积极——同样，这要在选举结束之后。

但是，随着人们降低对长期资本收益的预期，旧式的移民热潮不再，加上利率已经在周期性上升，到2027年的房地产销售增长不太可能特别强劲。这意味着建筑许可的发放只会温和增长，进而意味着建筑活动只会温和增加。

对于建筑商来说，好日子即将到来。但前提是大选顺利结束，中东局势稳定，而且，不要指望会出现爆发式的繁荣。