10月28日澳洲房产财经新闻汇总：市场越发离谱！租金暴涨让网友炸锅，工薪族即将惨遭淘汰

后花园10月28日报道

【新闻一】年薪不到10万澳元，他靠“买房滚雪球”干出5000万资产！

墨尔本零售员工 Ben Mafrici 年薪不足 10 万澳元，却在十年间靠房地产投资积累起 50 套房产、总值约 5000 万澳元 的资产。

他从 22 岁打工时攒下 3.3 万澳元首付开始买房，用“买入—出租—升值—再贷款”的循环模式滚大雪球。

患有阅读障碍与 ADHD 的他没上大学，却通过自学理财书、自律储蓄和勤奋工作逐步实现财务自由。如今他仍坚持上班、过普通生活，目标是在 38 岁前拥有 100 套房产。他承认一路牺牲巨大，但希望自己的故事能激励年轻人承担责任、敢于行动——哪怕从零开始。

【新闻二】每周1600澳元！爱尔兰网红曝悉尼租房真相，网友炸了！

前《Love Island UK》选手、爱尔兰网红 Sinead Hegarty 透露，她和伴侣在悉尼海滨区 Tamarama 租住两居两卫公寓，每周房租高达 1600 澳元。

她坦言价格“疯狂”，但因这是他们在悉尼的最后一年，决定“奢侈一次”。Hegarty 回忆刚来澳时每周仅付 250 澳元、与五人合租、无客厅，如今租金暴涨凸显悉尼住房危机。

根据 Realestate.com.au，悉尼租金中位数超 750 澳元/周，为全国最高，网友纷纷吐槽“悉尼已贵到难以居住”。

【新闻三】狗狗也能卖房？AI“会说话的Ollie”让澳洲房源爆红！

墨尔本房主兼营销专家 Allison Caruk 为出售自家位于 West Footscray 的四卧住宅，推出了一支由她的爱犬 Ollie 主演的 AI 配音视频广告。

视频中，这只会“说话”的 Cavoodle 教其他狗狗如何说服主人给自己买一套更好的房子，幽默又可爱。

该创意广告在 realestate.com.au 和 Facebook 上迅速走红，吸引大量潜在买家关注。

中介称咨询电话不断，还有人笑称 “Ollie 应该开自己的房产公司”。这场“狗狗卖房秀”让平凡房源一夜爆红，也成为澳洲房地产营销的新奇案例。

【新闻四】市场畸形！工薪族被淘汰，澳洲房市成投资者天堂！

澳洲地产投资人 Steve Palise 警告称，普通工薪族在未来 10 年内可能彻底失去购房机会。

他指出，投资者正迅速主导澳洲住房市场，如今每七名澳洲人就有一人拥有出租房产。数据显示，投资贷款年增速（6.1%）已首次超过自住房贷款（5.6%），房地产正在变成“投资者的游戏场”。Palise 认为，这种趋势将导致房产只掌握在投资者手中，普通人被迫成为“永远的租客”。

专家指出，紧张的租赁市场与降息预期助推投资热潮，而首次购房者若不尽快入市，将难以追赶房价。

Palise 自身从工程师起步，如今管理 600 万澳元房产组合，并选择 rentvesting（租住投资）模式，印证了他口中的“新地产现实”。

【新闻五】北领地逆袭！从垫底到全国第四，澳洲经济版图大洗牌

澳大利亚最新经济排名显示，西澳 继续稳坐全国第一，成为最强经济引擎，而北领地则强势反弹，从垫底跃升至全国第四，主要受益于人口增长1.3% 的加速回流。

根据联邦银行（CBA）分析，八项关键指标中，西澳在家庭支出、住房贷款和开工量方面领先全国，南澳（South Australia）建筑业最强，塔斯马尼亚（Tasmania）就业表现最佳。北领地虽经济势头良好，但建筑业因技术工短缺面临瓶颈。

专家指出，随着政府投资放缓，未来澳洲经济增长将取决于私营部门是否能接力，其中昆士兰（Queensland）凭奥运项目具备潜力，东南部地区则仍需结构性改革。

【新闻六】澳人退休金飙破17万！专家：史上最富一代即将来临

最新数据显示，澳大利亚人的退休储蓄创下历史新高，平均退休金余额达17.28万澳元。

男性平均 19.21万澳元，女性 15.46万澳元；65至69岁人群平均更达 42万澳元。澳大利亚退休金基金协会（ASFA）称，这得益于退休金缴纳比例上调至12%及投资回报强劲。性别差距虽仍存在，但随政府上调 LISTO税收抵免门槛 与推行带薪育儿假缴纳退休金，差距正逐步缩小。

ASFA预计，目前三成澳人退休储蓄充足，而未来更多人将依靠退休金而非政府补助。各地差异明显，堪培拉（Canberra） 以 22.36万澳元 领跑全国，达尔文（Darwin） 垫底，仅 15.24万澳元。整体而言，澳洲正迎来“最富退休一代”的时代转折。