房价越高，生活越糟？新西兰最新研究扎心了！

后花园2025年10月17日报道：新西兰需要正视一个事实：房价上涨并不是好事。最新的一份报告指出，随着房价的攀升，租房者的幸福感显著下降。

租房者的幸福感持续下滑

这项由Motu Research与Victoria University联合开展的研究显示，从2005年到2021年，新西兰房价上涨了142%。虽然近两年略有回落，但仍只比峰值低约15%。

Motu研究院高级研究员、Victoria University教授Arthur Grimes表示，房价上涨加深了新西兰人之间的幸福差距。“那些已经完全拥有房产、没有房贷的人，确实能从房价上涨中得到一点财富效应上的好处。但相较之下，其他人几乎都在受苦。尤其是租房者，他们的可支配收入减少，生活满意度也明显下降。当房价上升时，租房者在被问及生活满意度时，评分都会变低。”

他指出，人们常常将“房市回暖”或“房价上涨”视为利好消息，但其实这对租房者和经济都是坏事。“这对社会中那40%租房的人来说是非常糟糕的，他们往往也是收入较低的一群。房价上涨只会加剧社会不平等，让越来越多人的生活水平下降。”

解决之道：多建房

Grimes认为，政府在放宽住房建设限制方面做出了努力，这确实有帮助。“房子建得越多，价格就越容易下降。我们在Christchurch已经看到了这种效果。这是非常关键的一点。

同时，我们在制定货币政策时必须谨慎，避免再次引发房价暴涨。另一方面，还需要在租赁市场上做大量改进，让租房变得更有保障、更有尊严。”

他还指出，租房群体往往在政治上被忽视。“租房者在中央政府选举中的投票率较低，在地方选举中更是极低。而住房供应的很多问题，正是出在地方政府层面。结果就是，拥有房产的人更积极参与投票，他们希望房价上涨，从而进一步挤压那些想买房却买不起的人。”

老年人和高房价地区受冲击最重

Grimes表示，房价上涨带来的冲击在老年群体和高房价地区尤为明显。研究还发现，通胀导向的宏观经济政策推动了房价上涨，也进一步扩大了业主与租客之间的幸福感差距。

研究人员建议，政策制定者在制定货币与住房政策时，应考虑房价和租金上涨对人们幸福感的影响，特别是对租房者的影响。

Grimes总结道：“好的政策应该确保繁荣惠及所有人，无论他们是否拥有房产。”