天塌了！澳洲$27亿住宅项目烂尾，买家进退两难，5700万定金或打水漂！

后花园2026年4月21日报道：

原本被视为澳大利亚最大住宅塔楼的项目，如今却陷入停摆。随着接管方上周将地块挂牌出售，购房者开始要求退还总计5700万澳元的购房定金，因为他们认为该项目“永远不会建成”。

Charles Agius于2022年6月支付了230,800澳元定金，预订了STHBNK by Beulah项目中一套110平方米的三居室公寓。该项目原计划总投资27亿澳元，属于综合用途开发项目。但由于开发商债权人收回债务，该墨尔本项目现已被推向市场出售。

Agius是Mirrastone的董事，这家公司是澳大利亚第五大家居建筑商（前身为AHB）。他表示，如果原开发商Beulah都无法完成项目，其他人更不可能做到。

他说：“如果他们在已经承诺了这么多的情况下都无法实现，我看不出还有谁能做到。”

Agius希望拿回其价值230万澳元公寓的定金。但与其他购房者一样，这些定金目前由Beulah的律师事务所Maddocks托管，而他们面临一项长达10年的“日落条款”，允许开发商最迟在2034年前完成项目，否则才需退还资金。

在2022年至2024年签署的购房合同中，这一条款尤为引人关注。当时正值疫情后澳大利亚建筑成本大幅上涨，外界质疑为何Beulah未能及时上调售价，以维持项目的财务可行性。

土地开发商、前澳大利亚城市发展协会维州主席Maxwell Shifman表示：“我很惊讶他们当时会定价这么低。”

“当时我们已经很清楚成本上涨的情况，我怀疑他们在做可行性分析时仍使用了过时的成本数据。”

建筑成本飙升拖垮项目

Beulah拒绝对此置评。一位知情人士透露，公司曾在2023年8月聘请Multiplex作为早期承包商，合作期为一年，旨在进一步确认建设成本。

开发商原本计划在明确成本后，再与购房者协商提高售价，但当时所需涨幅已经过高，难以被市场接受。

澳大利亚统计局数据显示，从2020年9月季度到2024年6月季度，独立住宅建设成本上涨了40.8%，而公寓、联排和半独立住宅等附属住宅的建设成本同期上涨了25.3%。

Ray White集团首席经济学家Nerida Conisbee表示，当时墨尔本CBD公寓空置率较高，买家更倾向于选择空间更大的独立住宅，公寓销售十分困难。

她说：“那时候CBD几乎没有人气。”

“环境并不理想，他们已经很难找到买家，不可能再大幅提高价格。”

Shifman对此表示认同：“自2022年初以来，墨尔本市场基本停滞，市场并不支持更高的价格。”

Conisbee指出，Beulah当时的销售环境与当前类似——建筑成本再次面临上行压力，部分源于美国和以色列主导的伊朗冲突引发的通胀风险。

“他们当时所处的阶段，和现在非常相似。虽然建筑成本一度放缓，但现在又开始回升。”

项目命运未定：退钱还是重建？

STHBNK项目由Cox Architecture与UN Studio设计，原规划为两座雕塑感十足的扭转塔楼，高度分别为102层和63层。

尽管购房者面临长达10年的日落条款，但资金返还未必需要等那么久。接管方表示，地块出售预计将在2至3个月内完成，一旦成交，购房者可能从出售所得中获得退款。

另一种可能是，新开发商对项目进行降本重设计（配套减少），届时购房者可以选择将定金转入新项目，或申请退款。

但在出售结果明确前，日落条款仍然有效。接管方Alvarez & Marsal的负责人Jason Tracy表示：“我们需要先了解潜在买家的意图，才能决定下一步。”

不过，Agius对此并不乐观。

他说：“我已经等够了，谁能保证再等两三个月就能解决问题？我希望能收回定金。”