房东房客请自愿研读 政府部门新出炉的一份行为规范指南..
租房时，房东应该收集怎样的个人信息
才能找到最适合的租客？
那站在租客的角度，在找房的过程中
又是否曾被房东从头到尾的盘问而感觉不舒服？
那么世界上有没有一种专门是指导双方
行为准则的规范指南呢？
广大的新西兰房客、房东同志们
这里有一份全新出炉的指导性文件
请大家自愿研读
名字叫...
《房东可收集信息指南》
指南出品人：新西兰隐私专员办公室
租房的那些事不应该由政府住房部负责吗？
怎么会是隐私专员办公室出了一份房东房客指南？
这个地方需要稍微说明一下
话说，在去年专责委员会的听证会上，一位负责任的物业经理说起过，他为了帮房东找到最靠谱的租客，一直“不辞辛苦的”查阅每一个租客的详细信息。
每当看到租客的银行流水账单上基本都是肯德基、麦当劳、Dairy店，然后再肯德基、麦当劳、法院罚款时，他就会做出“这个房客不太靠谱”的判断。
有时为了确定租客没有说谎，这位物业经理还会亲自给租客的前房东、雇主、和一切房客提供了联系方式的人打电话一一核实。
然而就是物业经理的“尽职尽责”
导致了今天
隐私专员办公室这份指南的出现...
图片源自：Onenews
原来，参加完听证会后，新西兰优先党议员Darroch Ball便找到了新西兰隐私专员办公室，称现在的租房市场出现了严重侵犯租客隐私的行为。
隐私专员办也同意这样的观点，他们说：“房东收集潜在房客信息用来评估是否能交租是合法的，但法律给与房东的权力是，这句是重点：“只能收集足够做出决定的最少的个人信息”。
所以，像收集租客银行账单并确认其资金使用方式，或者直接打电话给租客雇主的举动，就是不公平和不合理的侵扰了。
为了帮助雇主们更清楚的了解
自己究竟能有多大权力
隐私专员办公室
来为房东搜集租户信息的行为划红线啦
隐私专员办公室公布的指南
图片源自：Onenews
1在决定出租前房东可以询问租客的问题
“（always justified)”永远合理的问题：
- 姓名，身份证明，和联系方式
- 前房东的姓名和联系方式
- 一两位前房东作为推荐人
- 预计的租期
- 是否曾被房东驱逐
- 是否养宠物
- 授权查看犯罪记录
-有多少人会住进来
“ sometimes justified”某种程度上合理的问题：
- 来自他人的推荐（如果没有房东推荐）
- 当前收入证明（比如工资单、银行流水账单）
- 授权查看信用评估报告
- 房客是否吸烟（如果是禁烟物业）
- 上次搬家的原因
“ almost never justified”基本不合理的问题：
- 要求从各种来源广泛收集个人信息
- 询问驾照号码、信用卡信息
- 询问国籍、种族、出生地、公民身份、年龄、婚姻、家庭状况、是否患有身体或精神疾病或有无残疾、个人信仰、性别和性取向、运动爱好、兴趣和懂得的外语
- 询问之前的房租、银行记录、当前的消费状况、保险证明、与邻居或物业经理是否发生过冲突
- 询问当前的居住、就业状态以及就业记录等...
隐私专员办公室公布的指南
图片源自：Onenews
2在决定出租后可以询问租客的问题
- 支付信息，用于收房租
- 租客的车辆信息，比如车牌号
- 租客的紧急联络人姓名和联系方式
对照这份指南
记者查看了新西兰多家大型租赁公司的租赁申请表
发现几乎所有租赁申请表都含有“不该问”的问题
对此房地产研究院是这样说的：有指南是好事啊，如今摆在房东面前更大的问题是，几个不同机构的不同指南互相矛盾啊...
比如，根据新西兰住宅租赁法，房东只可以和年满18岁的租客签署租约，但隐私专员办公室的指南中却明确写了不能询问租客的年龄（“基本不合理”类别），也不能在索要租客的驾照（同样“基本不合理”类别）...
那房东该如何确定租客年满18岁？
再比如，政府社会发展创新与就业部的网站上明确写出，建议雇主将可能破坏房子的行为（比如禁止吸烟）写入合约之中。这又与隐私专员办公室指南中，只能“某种程度”询问租客是否吸烟相矛盾了吧...
所以，房东到底该听谁的呢？
隐私委员会发言人强调，虽然这是一份行为指南而非法律文件，但是如果房东搜集了不必要的信息或者过度搜集租户隐私，房客可以根据隐私法的规定去起诉房东的哦...
换句话说就是
这份指南是按照人权法、隐私保护法要求写的
房东们根据自己情况衡量吧
那么面对这样的一份指南
广大的房东、房客都是怎么说到呢？
你怎么敢问准备要搬到你房子的人任何信息，谁给你的胆量...捂脸...
去贷款时我们需要向银行提供所有的信息，出租房的时候为啥就不行了？
我刚刚去看了公开的选举名册，大家猜猜我找到了什么？我的名字、年龄、职业全在里面呢！
差不多得了，现在这年代很多信息都是公开的了，既然大家都看得到，房东问问怎么了呢？
现在有个陌生人要搬进我花了$60多万投资的财产中，我对这个人一无所知，连他能不能按时交房租都不知道，因为我不被允许去问这个刚搬进来的陌生人任何问题...（这合理吗）
过去两年我一直在做房东，我有个非常漂亮且基本全新的公寓，但最近我还是决定把它卖了...原因就是我实在是受不了这个压力了，怎么感觉做房东竟然的没有一点权力来保护自己的房子呢？
当然，支持人权委员会的声音
也是有很多的
比如说下面这两位
上面那些抱怨“对搬进自己宝贵投资财产的人一无所知”的房东们，我有个非常简单的解决方法...
别买房子啊！谁逼你当房东了，你也知道房产是最安全的投资项目，那就要对你的选择负责啊！
一个人的收入根本不能证明这个人能不能按时交房租，或者是不是个好租客。领取福利的单亲父母，或者低收入者也同样可以和高收入者一样成为好的房客。选房客看的是人，不是他们的收入...
哎~这下能理解英国人为啥见面就聊天气啦
聊别的，纠结还没个结果...
有句话说“屁股决定脑袋”
你的位置决定了你的思考方式...
可能也决定了你相信的对与错，假与真...
不过相信对于各位聪明的小脑瓜来说
这份指南多少提供了一种规范
房东与房客都可以把它当成保护自己的条例
新西兰Day7传媒